La publication récente des données DVF 2025 par la DGFiP confirme un tournant sur le marché immobilier de l'Ouest parisien. Après deux années de correction, Neuilly-sur-Seine maintient son positionnement premium avec une médiane à 10 542 €/m², Levallois-Perret confirme son rang à 9 160 €/m², et Courbevoie offre le meilleur rapport qualité-prix de la zone à 6 754 €/m². Sur douze mois, les trois villes ont arrêté leur baisse et amorcent même une légère reprise pour Levallois (+1,9 %) et Courbevoie (+1,3 %). Les biens bien estimés et présentés trouvent preneur dans des délais raisonnables. Les appartements avec terrasse, les familiaux rénovés et les biens classés A ou B au DPE bénéficient d'une prime croissante sur l'ensemble de ces marchés.
L'Ouest parisien forme un marché immobilier cohérent. Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Courbevoie partagent une géographie, une clientèle et des dynamiques de prix qui les distinguent du reste de la petite couronne. Mais derrière cette homogénéité apparente, les trois villes affichent des niveaux et des trajectoires bien différents.
La base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par la DGFiP en avril 2026, couvre désormais l'intégralité des transactions immobilières enregistrées jusqu'au 31 décembre 2025. Voici notre lecture du marché 2025, appuyée sur ces données fraîchement disponibles et sur l'expérience du terrain de nos équipes Building Partners.
Évolution sur 24 mois : −4,9 %
Source : données DVF, 973 ventes d'appartements enregistrées en 2025 (publication DGFiP d'avril 2026)
Neuilly reste la valeur refuge de l'Ouest parisien. La demande y est soutenue par une clientèle aisée, souvent bi-résidente, qui cherche la proximité de Paris 16 et de la Défense sans les contraintes de la capitale. Les biens familiaux (4 pièces et plus) sont les plus recherchés et affichent les délais de vente les plus courts.
Après deux années de correction modérée (−4,9 % sur 24 mois), le marché s'est stabilisé en 2025 : la médiane reste solidement ancrée au-dessus des 10 000 €/m². Les quartiers les plus prisés restent le Roule, les Chartres et les abords du Bois de Boulogne. Les appartements avec terrasse ou avec vue dégagée continuent de se négocier avec une prime significative.
Évolution sur 24 mois : −3,8 %
Source : données DVF, 985 ventes d'appartements enregistrées en 2025 (publication DGFiP d'avril 2026)
Levallois a opéré en moins de dix ans une montée en gamme remarquable. La ville attire aujourd'hui une clientèle de cadres et de jeunes familles qui arbitrent entre Paris et la proche banlieue, séduits par un cadre de vie agréable, des commerces de qualité et une excellente desserte (lignes 3 et 13).
Les volumes de transactions restent bien orientés (près de 1 000 ventes d'appartements enregistrées sur l'année 2025) et le marché a déjà amorcé sa reprise avec une médiane en hausse de 1,9 % sur douze mois. Les biens rénovés, bien exposés et proches des transports partent rapidement. Le marché locatif est tendu, ce qui soutient également l'intérêt des investisseurs.
Évolution sur 24 mois : −5,8 %
Source : données DVF, 1 024 ventes d'appartements enregistrées en 2025 (publication DGFiP d'avril 2026)
Courbevoie est souvent présentée comme une alternative moins chère à Levallois. Ce positionnement est en partie juste, mais il masque la diversité du marché local. Les quartiers résidentiels (Faubourg de l'Arche, Jardin Claire Motte) affichent des niveaux de prix proches de Levallois, tandis que les secteurs proches de la Défense sont davantage orientés vers l'investissement locatif et les petites surfaces.
C'est la commune qui a le plus corrigé sur 24 mois (−5,8 %), mais aussi celle qui repart le plus tôt : la médiane progresse de 1,3 % sur les douze derniers mois. La dynamique de fond reste positive, portée par le développement du quartier d'affaires et par des acheteurs qui cherchent le meilleur rapport qualité-prix de la zone.
Les trois marchés restent actifs mais exigent une lecture fine. La lecture des dernières données DVF est claire : la phase de correction 2023-2024 est derrière nous. Les trois communes ont touché leur point bas en 2024 et ont entamé une stabilisation, voire une légère reprise pour Levallois et Courbevoie. Les biens bien positionnés et correctement estimés trouvent preneur dans des délais raisonnables. Les biens surévalués ou présentés sans soin accumulent les visites sans offre.
Une estimation précise, ancrée dans les données réelles du marché local, est la condition première d'une vente réussie. Les équipes Building Partners réalisent des estimations gratuites sur l'ensemble de leurs zones, avec un retour sous 48 heures.
Le prix médian au m² pour un appartement à Neuilly-sur-Seine s'établit à 10 542 € selon les 973 ventes d'appartements enregistrées en 2025, telles que publiées par la DGFiP en avril 2026. Ce chiffre masque des écarts significatifs selon les quartiers : les secteurs du Roule et des Chartres affichent des prix sensiblement supérieurs à la moyenne, tandis que les abords de la Défense côté Neuilly sont légèrement en dessous. Building Partners, qui dispose d'une agence à Neuilly-sur-Seine, peut vous fournir une estimation précise pour votre bien.
Entre 2023 et 2025, les prix à Levallois-Perret ont enregistré une baisse de 3,8 % d'après les données DVF. La correction a été plus marquée en 2024 (−5,6 % sur l'année), mais le marché a déjà amorcé sa remontée en 2025 avec une médiane en hausse de +1,9 % sur douze mois. La ville a connu une montée en gamme progressive sur la dernière décennie, portée par l'amélioration du cadre de vie et l'attractivité de sa desserte en transports. Cette tendance de fond se poursuit, avec une demande soutenue sur les biens familiaux rénovés.
En moyenne oui, mais l'écart varie fortement selon les secteurs. D'après les ventes 2025, le prix médian au m² à Courbevoie est de 6 754 € contre 9 160 € à Levallois-Perret, soit un écart d'environ 26 %. Mais les quartiers résidentiels de Courbevoie (Faubourg de l'Arche, Jardin Claire Motte) affichent des prix proches de Levallois, tandis que les secteurs proches de la Défense sont plus abordables. Building Partners dispose d'une agence à Courbevoie et peut vous accompagner dans cette comparaison.
À la lumière des dernières données DVF, les signaux sont plutôt favorables aux acheteurs : la correction 2023-2024 est intégrée par les vendeurs, les taux d'emprunt se sont stabilisés par rapport au pic de 2023-2024, et les marges de négociation sont réapparues sur certains biens. Mais le point de retournement est probablement passé : Levallois et Courbevoie sont déjà en reprise sur les douze derniers mois, Neuilly s'est stabilisée. Attendre comporte le risque de rater des opportunités sur un marché où les biens de qualité partent vite. Building Partners conseille d'agir dès lors que le bien correspond à vos critères et que le prix est cohérent avec le marché local.
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