Le secteur Batignolles-Cardinet occupe le nord du 17e arrondissement de Paris, autour de la rue Cardinet, du parc Martin-Luther-King et du village des Batignolles, dans le quadrilatère formé par le boulevard Berthier, l'avenue de Clichy et le boulevard des Batignolles. En pleine transformation, il fait dialoguer le caractère du village historique des Batignolles et l'écoquartier Clichy-Batignolles, l'une des plus vastes opérations urbaines récentes de la capitale. En 2025, le prix médian s'établit à 10 226 €/m² sur le périmètre d'analyse retenu, pour une surface médiane de 37 m² : un marché qui séduit familles, jeunes actifs et investisseurs.
Deux récits se superposent dans le secteur Batignolles-Cardinet. Au sud s'étend le village des Batignolles, ancien faubourg intégré à Paris en 1860, qui a gardé son esprit de quartier autour du square des Batignolles, de l'église Sainte-Marie et du marché des Batignolles. Ce tissu ancien, que peintres et écrivains ont fait connaître au XIXe siècle, reste recherché pour son cachet.
Au nord, l'écoquartier Clichy-Batignolles s'est déployé sur les anciennes emprises ferroviaires de la gare de marchandises des Batignolles. Avec ses quelque 54 hectares, il compte parmi les plus grandes opérations urbaines récentes de la capitale. Il se structure autour du parc Martin-Luther-King (10 hectares, conçu par la paysagiste Jacqueline Osty), livré par tranches entre 2007 et 2020, et a vu s'installer le nouveau Tribunal de Paris.
Le bâti traduit ce contraste : immeubles haussmanniens et faubouriens dans le village historique, immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, et programmes neufs à haute performance énergétique côté écoquartier. C'est de cette diversité que le secteur tire son originalité.
Le bâti de Batignolles-Cardinet associe l'ancien du village et le neuf de l'écoquartier.
Le village des Batignolles (rue des Dames, rue Legendre, rue des Batignolles) aligne des immeubles haussmanniens et faubouriens de la fin du XIXe siècle, aux façades de pierre ou de meulière, qui signent le caractère du noyau historique.
Les rues alentour réunissent quantité d'immeubles de rapport du début du XXe siècle et quelques réalisations Art Déco, aux prestations diverses, qui forment une large part du parc.
Autour du parc Martin-Luther-King, l'écoquartier Clichy-Batignolles a fait surgir de nombreux programmes neufs à haute performance énergétique, dotés de terrasses, de balcons et d'équipements actuels. Ces logements récents séduisent familles et actifs.
À titre indicatif, les niveaux de prix varient nettement d'un bien à l'autre selon l'immeuble, l'étage, l'état général et la présence d'un espace extérieur :
Ces fourchettes traduisent des ordres de grandeur relevés sur le terrain ; elles se distinguent de la médiane DVF, calculée sur la totalité des ventes du secteur.
Le secteur affiche un profil en pleine mutation, où voisinent le village historique et le neuf de l'écoquartier. Avec une surface médiane de 37 m² à la vente, parmi les plus faibles du panel, le marché fait la part belle aux studios et aux petites surfaces, aux côtés des grands appartements neufs ou haussmanniens.
Le parc Martin-Luther-King, étendue verte de 10 hectares, et le square des Batignolles forment les principaux espaces verts du secteur, très prisés des familles. Le marché des Batignolles, les commerces du village et les nouveaux équipements de l'écoquartier élargissent l'offre du quotidien. Cet ensemble nourrit une dynamique de secteur en plein essor.
Le profil des habitants accompagne ce mouvement : familles, jeunes actifs, cadres et créatifs, séduits par la vie de village des Batignolles, la présence des espaces verts et la qualité du bâti neuf. Sur les petites surfaces, jeunes actifs et investisseurs occupent une place importante.
Le marché des Batignolles, la rue des Dames, la rue Legendre et, tout près, la rue de Lévis concentrent l'activité commerçante du secteur : commerces de bouche, cafés, restaurants et boutiques animent le village. Au nord, les enseignes de l'écoquartier viennent compléter l'offre du quotidien.
Du côté de la scolarité, le rattachement dépend de l'adresse précise : plusieurs écoles publiques du 17e arrondissement peuvent accueillir les enfants, dont des établissements récents bâtis dans l'écoquartier. Le 17e compte aussi une offre privée. Mieux vaut confirmer la sectorisation rue par rue auprès de l'académie.
Pour le cadre de vie, le secteur s'appuie sur le parc Martin-Luther-King, le square des Batignolles et les équipements de l'écoquartier (commerces, services, proximité du Tribunal de Paris). Conjugués à la vie de village, ces atouts font sa singularité.
L'arrivée de la ligne 14 a nettement renforcé la desserte du secteur, les durées de trajet dépendant toutefois de l'adresse exacte.
| Mode | Station / arrêt | Distance | Destinations principales |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 14 | Pont Cardinet | Selon l'adresse | Saint-Lazare, Châtelet, gare de Lyon, Orly |
| Métro ligne 13 | Brochant, La Fourche | Selon l'adresse | Saint-Lazare, Champs-Élysées, Montparnasse |
| Métro 13-14 / RER C / Tram T3b | Porte de Clichy | Selon l'adresse | Saint-Ouen, Clichy, banlieue, ceinture parisienne |
| Transilien L | Gare de Pont-Cardinet | Selon l'adresse | Paris Saint-Lazare, banlieue ouest |
Ouverte en décembre 2020, la station Pont Cardinet a mis la ligne 14 au service du secteur, avec un accès direct vers Saint-Lazare, Châtelet et la gare de Lyon. La ligne 13 complète le réseau aux stations Brochant et La Fourche, tandis que le RER C et le tramway T3b s'arrêtent à la station Porte de Clichy et que le Transilien L dessert la gare de Pont-Cardinet. Ce maillage dense constitue un atout pour ce secteur en mutation.
Issues de la base DVF 2025 (source officielle Etalab, data.gouv.fr) et actualisées en avril 2026, ces données permettent d'examiner les transactions effectivement publiées dans le secteur Batignolles-Cardinet en 2025. Sur le périmètre d'analyse retenu, une fois écartées les annexes (parkings, caves, locaux non résidentiels), les ventes atypiques et les VEFA, seules subsistent les ventes d'appartements et de maisons exploitables pour l'étude du marché résidentiel.
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix médian m² appartement | 10 226 €/m² |
| Surface médiane vendue | 37 m² |
| Lignes / mutations DVF 2025 recensées | 1 611, dont 845 ventes d'appartements exploitables et 2 ventes de maisons |
| Prix médian m² T2 | 10 078 €/m² |
| Prix médian m² T3 | 10 319 €/m² |
| Prix médian m² T4 | 10 588 €/m² |
Le marché de Batignolles-Cardinet repose sur un prix médian de 10 226 €/m² en 2025 et sur un volume de ventes très élevé (845 ventes d'appartements exploitables), l'un des plus importants du panel Building Partners. Cette intensité témoigne d'un marché actif et liquide, soutenu par la dynamique de l'écoquartier et l'attrait du village des Batignolles.
Avec 37 m², la surface médiane des ventes compte parmi les plus faibles du panel : elle révèle un marché riche en studios et petites surfaces, recherchés par les jeunes actifs et les investisseurs, en complément des grands logements neufs ou haussmanniens. D'une typologie à l'autre, les prix restent assez homogènes, avec une légère prime pour les grandes surfaces et le neuf offrant une vue sur le parc.
Les principaux profils d'acheteurs du secteur :
Mettre en vente un bien à Batignolles-Cardinet suppose une maîtrise fine d'un marché contrasté : des prix qui changent entre le haussmannien du village, l'ancien de rapport et le neuf de l'écoquartier, une mise en valeur de la vue sur le parc, des prestations et de la performance énergétique, et un repérage du segment visé (jeunes actifs, familles, investisseurs) selon la typologie. L'agence Building Partners de Paris 17e épaule les propriétaires du secteur grâce à une connaissance fine des rues, des immeubles, des prix pratiqués et des attentes des acheteurs. Ce regard de terrain prolonge utilement les données DVF et les estimations automatisées.
Le secteur réunit deux mondes au sein du 17e : la vie de village des Batignolles (square, marché, commerces) et la modernité de l'écoquartier Clichy-Batignolles, organisé autour du parc Martin-Luther-King de 10 hectares. Entre la desserte renforcée par la ligne 14 et son essor, il séduit familles, jeunes actifs et créatifs.
En 2025, l'appartement se vend à un prix médian de 10 226 €/m² d'après les données DVF, sur 845 ventes exploitables, l'un des volumes les plus élevés du panel Building Partners. Les valeurs s'étalent selon le segment : autour de 9 500 €/m² pour un ancien de rapport à rénover, et jusqu'à 13 500 €/m² pour un programme neuf de l'écoquartier doté d'une vue sur le parc.
Ce sont les appartements qui dominent l'offre (845 ventes en 2025 contre 2 ventes de maisons), avec une forte proportion de studios et de petites surfaces (médiane de 37 m²). Les segments s'étendent du haussmannien et de l'ancien faubourien du village aux programmes neufs de l'écoquartier, en passant par le bâti de rapport et Art Déco. Dans ce secteur dense, les maisons individuelles demeurent très rares.
Oui. Le secteur profite d'une desserte multiple, renforcée par la ligne 14 du métro, dont la station Pont Cardinet a ouvert en 2020. S'y ajoutent la ligne 13, aux stations Brochant et La Fourche, le RER C, le tramway T3b à la station Porte de Clichy et le Transilien L à la gare de Pont-Cardinet. De là, on rejoint Saint-Lazare, Châtelet, la gare de Lyon et la banlieue selon l'adresse.
Le rattachement varie selon l'adresse exacte : plusieurs écoles publiques du 17e arrondissement peuvent accueillir les enfants, dont des établissements récents construits dans l'écoquartier. Le 17e dispose également d'une offre privée. Cette sectorisation reste à confirmer rue par rue auprès de l'académie.
Estimer un appartement à Batignolles-Cardinet demande de croiser plusieurs critères : les ventes récentes dans la même rue ou la même copropriété (données DVF), le type d'immeuble et son année de construction (le neuf de l'écoquartier et le haussmannien du village ne se valorisent pas de la même façon), l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état du bien, la performance énergétique (DPE), l'orientation et la luminosité, et enfin la présence d'un extérieur ou d'une vue sur le parc. L'agence Building Partners de Paris 17e réalise une estimation gratuite, appuyée sur les données de marché du secteur et une visite sur place, avec un avis de valeur argumenté transmis sous 48 heures.
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Dans le nord du 17e arrondissement, le secteur Batignolles-Cardinet connaît une profonde mutation, autour de la rue Cardinet, du parc Martin-Luther-King et du village des Batignolles, entre le boulevard Berthier, l'avenue de Clichy et le boulevard des Batignolles. Son prix médian, de 10 226 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu (données DVF), et sa surface médiane de 37 m² séduisent familles, jeunes actifs et investisseurs.
L'histoire du secteur réunit deux époques : le village des Batignolles, ancien faubourg intégré à Paris en 1860, et l'écoquartier Clichy-Batignolles, bâti sur d'anciennes emprises ferroviaires autour du parc Martin-Luther-King (10 hectares). Le bâti associe haussmannien et faubourien du village, immeubles de rapport et programmes neufs à haute performance énergétique.
La vie du secteur Batignolles-Cardinet se déploie autour du marché des Batignolles, des commerces des rues des Dames et Legendre, du parc Martin-Luther-King et du square des Batignolles. En plein essor, il marie vie de village et dynamique urbaine.
Côté transports, la ligne 14 du métro, dont la station Pont Cardinet a ouvert en 2020, a renforcé la desserte. La ligne 13 (stations Brochant et La Fourche), le RER C, le tramway T3b à la station Porte de Clichy et le Transilien L à la gare de Pont-Cardinet complètent l'offre et permettent de rejoindre Saint-Lazare, Châtelet et la banlieue.
Le marché immobilier se distingue par un volume de ventes très élevé (845 ventes d'appartements exploitables), l'un des plus importants du panel, signe d'un marché actif et liquide porté par l'élan de l'écoquartier et l'attrait du village. Les petites surfaces y abondent, recherchées par les jeunes actifs et les investisseurs.