Vivre à Longchamp - Neuilly-sur-Seine

Au sud-ouest de Neuilly-sur-Seine, le secteur de Longchamp s'étend entre l'avenue Charles-de-Gaulle, la rue de Longchamp, la rue Saint-James et le boulevard Richard-Wallace, aux abords du parc de la Folie Saint-James et de la Seine. Voisin immédiat du bois de Boulogne, c'est l'un des cadres les plus verts et les plus familiaux de la commune. Avec un prix médian de 9 961 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu et une surface médiane de 80 m², la plus élevée du panel Building Partners, Longchamp est avant tout un marché de grandes surfaces familiales.

Le nom du secteur remonte à l'ancien chemin de long champ, qui reliait Neuilly à l'abbaye royale de Longchamp, dans le bois de Boulogne, jusqu'à la Révolution. La rue de Longchamp, tracée sur cet itinéraire historique, court sur environ 1 200 mètres de l'avenue Charles-de-Gaulle au boulevard Richard-Wallace. Théophile Gautier s'y installa en 1857.

L'autre repère du secteur est la Folie Saint-James, domaine de plaisance du XVIIIe siècle classé monument historique, dont le parc est aujourd'hui ouvert au public et dont le nom a été donné au lycée voisin, fondé en 1959 au 41 de la rue de Longchamp. Autour, l'urbanisation résidentielle s'est déployée aux XIXe et XXe siècles : hôtels particuliers et maisons dans les voies calmes, immeubles de standing le long des boulevards, copropriétés soignées des décennies d'après-guerre côté Seine.

À Longchamp, l'offre est portée avant tout par les grands biens familiaux de bonne facture.

Immeubles de standing des boulevards

Le boulevard Richard-Wallace, en lisière du bois de Boulogne, et le boulevard du Général-Koenig, côté Seine, alignent des immeubles de standing aux appartements amples, souvent avec balcons, vues dégagées et services de gardiennage. Ce sont les adresses les plus valorisées du secteur.

Maisons et hôtels particuliers des voies calmes

La rue Saint-James, la rue de la Ferme et l'avenue de Madrid voisine abritent des maisons de ville et hôtels particuliers, dont certains avec jardin, qui font la réputation résidentielle du secteur Saint-James.

Copropriétés familiales

Entre ces deux pôles, des copropriétés des années 1930 aux années 1980 proposent de grands appartements familiaux, parfois traversants, avec des prestations de bon niveau.

Fourchettes constatées lors des ventes récentes, à ne pas confondre avec la médiane DVF, qui agrège la totalité des transactions :

• Immeubles de standing en lisière du bois : de l'ordre de 11 000 à 13 500 €/m² (T4 à T6, surfaces de 100 à 220 m²)
• Copropriétés familiales : de l'ordre de 9 000 à 10 500 €/m² (T3 à T5, surfaces de 70 à 150 m²)
• Maisons et hôtels particuliers : valorisation au cas par cas, généralement bien au-dessus des appartements selon jardin et état

Entre le bois de Boulogne, le parc de la Folie Saint-James et la Seine face à l'île de Puteaux, Longchamp offre un environnement vert sans équivalent dans la commune. Le Tennis club de Neuilly Saint-James et les équipements sportifs du bois complètent cette orientation nature, très recherchée des familles.

La vie de quartier reste discrète et résidentielle : Longchamp n'est pas un secteur de passage, et c'est précisément ce que ses habitants recherchent. Les commerces de la rue de Longchamp et la proximité de l'avenue Charles-de-Gaulle assurent le quotidien sans dénaturer le calme des voies intérieures.

La sociologie est nettement familiale et patrimoniale : familles installées de longue date, dirigeants, professions libérales. La surface médiane des ventes, la plus élevée du panel, en est la traduction directe : on vient à Longchamp pour l'espace.

La rue de Longchamp concentre les commerces de proximité du secteur : commerces de bouche, restaurants et services s'y répartissent sur son tracé. Pour une offre plus large, l'avenue Charles-de-Gaulle et le pôle de l'avenue du Roule, à quelques minutes, complètent le quotidien, de même que les marchés de Neuilly accessibles selon l'adresse.

Le lycée public de la Folie Saint-James, au 41 de la rue de Longchamp, fait figure d'établissement de référence pour le secteur. Pour les niveaux antérieurs, les familles dépendent des écoles publiques de Neuilly-sur-Seine, selon une carte scolaire qui change d'une adresse à l'autre et se vérifie auprès de la Ville ou de l'académie ; l'offre privée de Neuilly élargit encore le choix.

Le cadre de vie est le premier argument du secteur : parc de la Folie Saint-James, bois de Boulogne et parc de Bagatelle à proximité immédiate, berges de Seine, équipements sportifs. Peu d'adresses de l'Ouest parisien offrent une telle continuité d'espaces verts.

Longchamp est un secteur résidentiel en retrait des axes de transport lourds ; les temps d'accès varient sensiblement selon l'adresse.

La station Pont de Neuilly, sur la ligne 1, reste l'accès principal vers Paris et La Défense ; les lignes de bus qui longent l'avenue Charles-de-Gaulle et le boulevard Richard-Wallace en rapprochent les adresses les plus au sud. Ce léger retrait des transports lourds participe au calme du secteur : c'est un arbitrage assumé par ses habitants.

Le tableau ci-dessous synthétise les ventes 2025 publiées dans la base DVF (source officielle Etalab, data.gouv.fr, mise à jour d'avril 2026). Sur le périmètre d'analyse retenu, annexes, VEFA et ventes anormales ont été écartées pour ne conserver que les transactions résidentielles exploitables.

Longchamp affiche la correction la plus marquée du panel V4 : -10,4 % sur trois ans. Cette baisse s'explique par la structure même du marché : dominé par de grandes surfaces familiales à ticket d'entrée élevé, il est plus sensible au cycle des taux d'intérêt que les marchés de petites surfaces. Sur un volume relativement étroit (151 ventes exploitables), quelques transactions atypiques pèsent aussi davantage sur la médiane.

La hiérarchie des prix reste nette : les grandes surfaces (T4) se maintiennent au-dessus de 11 100 €/m², tandis que les T2 se négocient nettement en dessous. Pour les acquéreurs familiaux, cette phase de correction constitue l'un des points d'entrée les plus favorables de ces dernières années sur un secteur structurellement recherché.

Les acquéreurs que nous rencontrons sur le secteur :

• Familles en quête d'espace : recherche de T4, de T5 ou de maisons pour la proximité du bois, du parc de la Folie Saint-James et du lycée, dans le secteur le plus vert de Neuilly.
• Acheteurs patrimoniaux : recherche de grandes surfaces en lisière du bois et de maisons du secteur Saint-James, dans une logique d'adresse de long terme.
• Secundo-accédants : recherche de T3 en copropriété familiale, pour un ancrage durable dans la commune à un moment de cycle favorable.

Estimer juste à Longchamp demande de la finesse : dans une phase de correction marquée, le prix affiché fait la différence entre une vente en semaines et un bien qui s'installe dans les annonces. La valeur dépend ici étroitement de l'exposition sur le bois, de l'étage, du plan et de l'état, sur un marché où chaque vente compte dans la statistique. L'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine met en regard les ventes DVF récentes et sa connaissance quotidienne du terrain. Après une visite, elle vous transmet un avis de valeur motivé, établi sous 48 heures et sans frais.

Qu'est-ce qui fait la particularité de Longchamp à Neuilly ?

Pour l'espace et la verdure : entre le bois de Boulogne, le parc de la Folie Saint-James et la Seine, Longchamp est le secteur le plus vert de la commune, dominé par de grands appartements familiaux et des maisons. C'est un choix de cadre de vie, assumé jusque dans son léger retrait des transports.

Quelles écoles pour les familles du secteur ?

Le lycée public de la Folie Saint-James, rue de Longchamp, sert de repère au secteur. Pour les autres niveaux, les familles dépendent des écoles publiques de Neuilly-sur-Seine, avec une carte scolaire à confirmer auprès de la Ville ou de l'académie. L'offre privée de Neuilly vient compléter ces options.

Quels transports desservent Longchamp ?

Le secteur est desservi par la station Pont de Neuilly et la station Les Sablons (ligne 1), à 10-20 minutes à pied selon l'adresse ou accessibles en bus. Les arrêts de bus des lignes 43, 93, 157, 158, 174 et 175 relient l'avenue Charles-de-Gaulle, La Défense et la Porte Maillot. Ce retrait relatif des axes lourds participe au calme recherché des lieux.

À combien se négocie le mètre carré à Longchamp ?

Le prix médian s'établit à 9 961 €/m² en 2025 selon les données DVF, sur 151 ventes d'appartements exploitables, après une correction de -10,4 % depuis 2023, la plus marquée du panel. Les grandes surfaces se maintiennent au-dessus de 11 100 €/m² en médiane T4, et les adresses en lisière du bois dépassent 13 000 €/m².

Comment estimer un bien à Longchamp au juste prix ?

En croisant les ventes DVF récentes du secteur avec les caractéristiques propres du bien : exposition sur le bois ou le parc, étage, plan, état, DPE, extérieur. Sur un marché de grandes surfaces en phase de correction, le calage du prix de présentation est déterminant. L'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine vous remet, après une visite, un avis de valeur motivé sous 48 heures, sans engagement ni frais.

Quels biens sont proposés à la vente dans le secteur ?

Surtout de grands appartements familiaux (surface médiane de 80 m², la plus élevée du panel) : immeubles de standing du boulevard Richard-Wallace, copropriétés familiales, et un segment rare de maisons et d'hôtels particuliers du côté de Saint-James (5 ventes en 2025). Les petites surfaces sont minoritaires.