Le Village Chézy désigne ici un secteur résidentiel du nord de Neuilly-sur-Seine, organisé autour de la rue de Chézy, de la rue Perronet et du boulevard Bineau, entre le boulevard du Château, le boulevard d'Argenson et l'avenue Achille-Peretti, vers l'île de la Jatte. Apprécié pour son cadre résidentiel calme, son bâti de qualité et sa proximité de la Seine et de Paris, il attire des familles et des cadres. Avec un prix médian de 10 848 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, et une surface médiane de 67 m², le secteur Village Chézy s'inscrit parmi les marchés résidentiels recherchés de Neuilly.
Le Village Chézy occupe la partie nord de Neuilly-sur-Seine, entre le centre de la commune et la Seine. Neuilly-sur-Seine s'est développée à partir du XIXe siècle, entre le bois de Boulogne à l'ouest et la Seine au nord, et se compose de quartiers résidentiels différenciés plutôt que d'un centre-ville unique.
Le secteur s'organise autour de la rue de Chézy, qui relie l'avenue Achille-Peretti au boulevard Victor-Hugo, et du boulevard Bineau, axe historique qui mène à l'île de la Jatte. Le secteur Perronet-Chézy est l'un des plus prisés de ce nord de Neuilly. La rue de Chézy évoque la mémoire de l'ingénieur Antoine Chézy (1718-1798).
Le bâti reflète cette histoire résidentielle : immeubles haussmanniens et post-haussmanniens le long des boulevards, maisons et hôtels particuliers, immeubles de standing dans les rues calmes, immeubles Belle Époque et Art Déco et quelques résidences plus récentes. Ce patrimoine de qualité fait l'identité du secteur.
Le patrimoine bâti du Village Chézy mêle plusieurs générations d'immeubles de bon niveau.
Le long du boulevard Bineau, du boulevard d'Argenson et de l'avenue Achille-Peretti, on trouve des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens aux façades en pierre de taille, avec balcons, hauteurs sous plafond généreuses, parquets et moulures. Ces immeubles, souvent dotés d'un gardiennage, constituent le segment recherché du secteur.
Les rues calmes du secteur Perronet-Chézy comptent plusieurs hôtels particuliers et immeubles de standing avec services, parmi les adresses recherchées du nord de Neuilly.
Les rues secondaires offrent des immeubles Belle Époque et Art Déco aux belles proportions, comme quelques résidences plus récentes avec prestations actuelles.
À titre indicatif, les écarts de prix peuvent être importants selon l'immeuble, l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur :
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur observés sur le terrain, distincts de la médiane DVF, qui porte sur l'ensemble des ventes du secteur.
Le Village Chézy se distingue par une vocation résidentielle marquée et un cadre calme, entre le centre de Neuilly et la Seine. La surface médiane des ventes (67 m²) traduit un marché orienté vers les surfaces familiales et intermédiaires.
La proximité de l'île de la Jatte, accessible par le boulevard Bineau, offre un cadre de promenade le long de la Seine, apprécié des familles. Les commerces de la rue de Chézy et de l'avenue Achille-Peretti, comme la proximité du centre de Neuilly, complètent l'environnement du secteur. Ce cadre résidentiel, à quelques minutes de Paris, fait l'attrait du Village Chézy.
La sociologie du secteur reflète cette vocation : familles établies, cadres supérieurs et professions libérales, attachés à la qualité de vie résidentielle de Neuilly. La rotation des biens y est mesurée, avec une part notable de propriétaires occupants.
La rue de Chézy et l'avenue Achille-Peretti constituent les axes commerçants de proximité du secteur, avec leurs commerces de bouche, cafés, restaurants et services. Les marchés de Neuilly, dont le marché des Sablons et le marché Madeleine-Michelis à proximité, complètent l'offre alimentaire selon l'adresse.
Côté écoles, selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques de Neuilly-sur-Seine. Pour le secondaire, les établissements de Neuilly, dont le lycée Pasteur, accueillent les élèves selon la sectorisation, à vérifier rue par rue auprès de la Ville ou de l'académie. L'offre privée est également développée à Neuilly et constitue un critère important pour certaines familles.
Côté cadre de vie, le secteur bénéficie de la proximité de l'île de la Jatte et de ses berges, des espaces verts de Neuilly et des équipements de la commune. Cette offre complète le caractère résidentiel et familial du secteur.
Le Village Chézy bénéficie d'une desserte efficace grâce à la ligne 1 du métro et à plusieurs lignes de bus, même si les temps d'accès varient selon l'adresse exacte dans le secteur.
| Mode | Station / arrêt | Distance | Destinations principales |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 1 | Les Sablons, Pont de Neuilly | Selon l'adresse | Champs-Élysées, Louvre, La Défense, Château de Vincennes |
| Bus | Lignes 43, 73, 82, 93, 163, 164, 174 et arrêts du secteur | Selon les arrêts | Neuilly, La Défense, Champerret, Paris, Levallois |
| Transilien L / RER A | La Défense (en correspondance) | Selon l'adresse | Paris Saint-Lazare, La Défense, banlieue ouest |
La ligne 1 du métro (stations Les Sablons et Pont de Neuilly) relie directement les Champs-Élysées, le Louvre et La Défense. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur vers Neuilly, La Défense, la Porte de Champerret et Paris. La Défense, accessible en correspondance, offre un accès au RER A et au Transilien. Le secteur est également accessible en voiture par le boulevard Bineau et les grands axes de Neuilly.
Les données DVF 2025 (source officielle Etalab, data.gouv.fr), mises à jour en avril 2026, permettent d'analyser les ventes réellement publiées dans le secteur Village Chézy en 2025. Sur le périmètre d'analyse retenu, après filtrage des annexes (parkings, caves, locaux non résidentiels) et exclusion des ventes anormales et VEFA, les données portent uniquement sur les ventes d'appartements et de maisons exploitables pour l'analyse résidentielle.
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix médian m² appartement | 10 848 €/m² |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,9 % |
| Surface médiane vendue | 67 m² |
| Lignes / mutations DVF 2025 recensées | 579, dont 204 ventes d'appartements exploitables et 5 ventes de maisons |
| Prix médian m² T2 | 10 476 €/m² |
| Prix médian m² T3 | 10 822 €/m² |
| Prix médian m² T4 | 11 077 €/m² |
Le marché du Village Chézy a connu une correction de 5,9 % sur trois ans, en ligne avec l'ajustement du marché de Neuilly et de l'Ouest parisien. Les grandes surfaces (T4) se maintiennent à un niveau supérieur, signe de l'attrait des biens familiaux dans ce secteur résidentiel. Les niveaux de prix progressent régulièrement avec la taille des biens.
Cette correction ouvre un contexte plus favorable à l'achat pour les acquéreurs visant ce secteur du nord de Neuilly. Les atouts du secteur restent nombreux : cadre résidentiel calme, proximité de l'île de la Jatte, qualité du bâti et desserte par la ligne 1.
Les profils d'acquéreurs sur le secteur :
Vendre un bien au Village Chézy nécessite une connaissance fine du marché de Neuilly : variations de prix entre le haussmannien des boulevards, les hôtels particuliers et les rues calmes du secteur Perronet-Chézy, valorisation de la vue, de l'étage et des prestations, identification du segment cible (familles, cadres, acheteurs patrimoniaux). L'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine accompagne les propriétaires du secteur avec une lecture locale des rues, des immeubles, des niveaux de prix et des attentes des acheteurs. Cette analyse de terrain complète utilement les données DVF et les estimations automatisées.
Le Village Chézy offre un cadre résidentiel calme dans le nord de Neuilly, autour de la rue de Chézy et du boulevard Bineau, à proximité de l'île de la Jatte et de la Seine. Bâti de qualité, secteur Perronet-Chézy prisé, commerces de proximité et desserte par la ligne 1 : c'est un secteur apprécié des familles établies pour son équilibre entre cadre résidentiel et proximité de Paris et de La Défense.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques de Neuilly-sur-Seine. Pour le secondaire, les établissements de Neuilly, dont le lycée Pasteur, accueillent les élèves selon la sectorisation, à vérifier rue par rue auprès de la Ville ou de l'académie. L'offre privée est également développée à Neuilly.
Oui, le secteur bénéficie de la ligne 1 du métro (stations Les Sablons et Pont de Neuilly) selon l'adresse, ce qui permet de rejoindre les Champs-Élysées, le Louvre et La Défense. Plusieurs lignes de bus (43, 73, 82, 93, 163, 164, 174) desservent le secteur vers Neuilly, La Défense, la Porte de Champerret et Paris. La Défense, accessible en correspondance, offre un accès au RER A et au Transilien.
Le prix médian de l'appartement au Village Chézy en 2025 est de 10 848 €/m² selon les données DVF, sur 204 ventes d'appartements exploitables. Ce prix a évolué de -5,9 % entre 2023 et 2025, en ligne avec l'ajustement du marché de Neuilly, ce qui ouvre un contexte plus favorable à l'achat. La fourchette varie selon le segment : de l'ordre de 9 500 €/m² pour une petite surface, jusqu'à 13 500 €/m² pour un grand appartement haussmannien de standing en étage élevé.
Pour estimer un appartement au Village Chézy, plusieurs facteurs sont à analyser : les ventes récentes dans la même rue ou la même copropriété (données DVF), le type d'immeuble et son année de construction, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état du bien, la performance énergétique (DPE), l'orientation et la luminosité, la présence d'un extérieur et la proximité de l'île de la Jatte. L'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine propose une estimation gratuite, fondée sur les données de marché du secteur et une visite physique du bien, avec un avis de valeur argumenté remis sous 48 heures.
L'offre est dominée par les appartements (204 ventes en 2025 contre 5 ventes de maisons), avec une part importante de surfaces familiales et intermédiaires (surface médiane 67 m²). Les segments vont du haussmannien des boulevards aux hôtels particuliers et immeubles de standing des rues calmes, en passant par le Belle Époque et l'Art Déco. Les maisons individuelles et hôtels particuliers sont rares et recherchés.
À Neuilly, le secteur Pasteur est un quartier résidentiel recherché autour du lycée Pasteur et du boulevard Victor Hugo. Retrouvez sur cette page prix, transports, écoles, immobilier.
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Le secteur Village Chézy occupe le nord de Neuilly-sur-Seine, autour de la rue de Chézy, de la rue Perronet et du boulevard Bineau, entre le centre de la commune et l'île de la Jatte. Calme et résidentiel, desservi par la ligne 1 du métro, il compte parmi les adresses les plus prisées de ce nord de Neuilly, recherché des familles et des cadres pour la qualité de son bâti et la proximité de la Seine comme de Paris.
Neuilly-sur-Seine s'est développée à partir du XIXe siècle entre le bois de Boulogne et la Seine, en quartiers résidentiels différenciés plutôt qu'autour d'un centre unique. Le secteur Perronet-Chézy en est l'un des plus recherchés : la rue de Chézy y rappelle la mémoire de l'ingénieur Antoine Chézy, tandis que le boulevard Bineau mène à l'île de la Jatte. Le bâti mêle immeubles haussmanniens des boulevards, maisons et hôtels particuliers des rues calmes, immeubles de standing, Belle Époque et Art Déco.
C'est avant tout aux familles établies en quête de grandes surfaces, près de l'île de la Jatte et des écoles, que s'adresse son marché immobilier, ainsi qu'aux acquéreurs patrimoniaux et aux investisseurs. Les grandes surfaces, particulièrement recherchées, s'y maintiennent à des niveaux élevés, tandis que la rareté des maisons et hôtels particuliers en fait des biens convoités. Chaque estimation demande une lecture au cas par cas, où l'adresse, l'étage et les prestations comptent autant que la surface.
Pour estimer un appartement, vendre un bien de standing des boulevards, une maison ou un hôtel particulier, ou être accompagné dans une acquisition dans le nord de Neuilly, l'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine met à disposition une expertise de terrain, une lecture précise des niveaux de prix et une connaissance fine de ses rues et de ses immeubles.