Greffulhe est un secteur résidentiel du sud-ouest de Levallois-Perret, organisé autour de la rue Greffulhe et de la rue Danton, à la limite de Neuilly-sur-Seine et en bordure de Seine. Apprécié pour son ambiance résidentielle, ses commerces de proximité et son accès rapide à Paris via la ligne 3 du métro, il attire des familles et des actifs recherchant un cadre de vie central proche de Neuilly. Avec un prix médian de 9 417 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, le secteur Greffulhe s'inscrit dans la moyenne du marché levalloisien, sur un marché orienté vers les studios et les surfaces intermédiaires.
Le secteur Greffulhe doit son nom à la rue Greffulhe, dans le sud-ouest de Levallois-Perret. Levallois-Perret est née de deux lotissements résidentiels du XIXe siècle, le Champerret lancé par Jean-Jacques Perret en 1822 et le Village Levallois fondé par Nicolas-Eugène Levallois en 1845, avant la création officielle de la commune au 1er janvier 1867. Le secteur Greffulhe, proche de la Seine et de la limite avec Neuilly, s'est urbanisé progressivement à partir de la fin du XIXe siècle, au fil de l'extension résidentielle de la commune.
Le bâti reflète cette histoire en couches : immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle le long des rues principales, immeubles Belle Époque et Art Déco dans les rues secondaires, et nombreuses copropriétés et résidences plus récentes, certaines avec services, construites lors des opérations de renouvellement urbain du sud de Levallois. Cette diversité architecturale façonne l'identité résidentielle du secteur.
Le patrimoine bâti de Greffulhe mêle plusieurs générations d'immeubles.
Le long des rues Greffulhe, Danton et Baudin, on trouve des immeubles de rapport de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, aux façades en pierre ou en meulière, certains dotés de balcons en ferronnerie et de belles hauteurs sous plafond. Ces immeubles, généralement de 4 à 7 étages, constituent une part importante du parc ancien du secteur.
Les rues secondaires proposent des immeubles Belle Époque (1895-1914) en briques ou meulière, avec ferronneries et bow-windows, ou des immeubles Art Déco des années 1925-1935 reconnaissables à leurs façades géométriques en pierre claire.
Le sud-ouest de Levallois compte de nombreuses copropriétés modernes et résidences plus récentes, certaines avec gardien, espaces communs et parkings, appréciées des familles et des actifs pour leur confort et leurs prestations.
À titre indicatif, les écarts de prix peuvent être importants selon l'immeuble, l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur :
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur observés sur le terrain, distincts de la médiane DVF, qui porte sur l'ensemble des ventes du secteur.
Greffulhe se distingue par une vocation résidentielle marquée et une situation de bordure recherchée, entre Levallois, Neuilly-sur-Seine et la Seine. À la différence des secteurs plus tertiaires de Levallois, ce quartier du sud-ouest concentre une population de familles et d'actifs établis, attachée à la proximité immédiate des commerces et au calme des rues résidentielles.
La proximité de la Seine et des berges, comme celle des squares de quartier (square Léon Jamin, square A. Malraux), offre des espaces de respiration appréciés des familles. Les commerces de la rue Greffulhe, dont les Halles de Greffulhe, et ceux de la rue Danton complètent l'offre du quotidien. Cette concentration de services dans un périmètre résidentiel crée une atmosphère de quartier à taille humaine, à quelques minutes de Neuilly.
La sociologie du secteur reflète cette vocation : cadres moyens et supérieurs, professions libérales, familles avec enfants et jeunes actifs. La part de petites surfaces (la surface médiane des ventes est de 42 m²) traduit aussi la présence d'une population de jeunes actifs et d'investisseurs, à côté des familles installées dans les plus grands appartements.
La rue Greffulhe et la rue Danton constituent les axes commerçants de proximité du secteur, avec leurs commerces de bouche (boulangeries, primeurs, charcutiers, traiteurs), cafés, restaurants et services. Les Halles de Greffulhe et les commerces alimentaires du secteur complètent l'offre du quotidien, en lien avec les marchés levalloisiens accessibles selon l'adresse.
Côté écoles, selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques de Levallois-Perret. Pour le secondaire, la sectorisation conduit selon la rue vers le collège Danton puis le lycée Léonard de Vinci, établissement public de référence de la commune. La sectorisation est à vérifier rue par rue auprès de la Ville. L'offre privée levalloisienne et la proximité de Neuilly élargissent les options scolaires pour les familles qui le souhaitent.
Côté cadre de vie, la proximité de la Seine, des squares de quartier et des équipements levalloisiens (médiathèques, conservatoire Maurice Ravel, théâtre des Sablons à proximité) complète l'offre du secteur. La limite immédiate avec Neuilly-sur-Seine ouvre aussi l'accès aux commerces et services voisins.
Greffulhe bénéficie d'une desserte efficace grâce à la proximité de la ligne 3 du métro et de plusieurs lignes de bus, même si les temps d'accès varient selon l'adresse exacte dans le secteur.
| Mode | Station / arrêt | Distance | Destinations principales |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 3 | Pont de Levallois - Bécon (terminus) | 5 à 10 min à pied selon l'adresse | Paris Saint-Lazare, Opéra, République |
| Métro ligne 3 | Anatole France | Selon l'adresse | Paris Saint-Lazare, Champerret, Paris centre |
| Transilien L | La Défense (en correspondance) | Accès selon l'adresse | La Défense, Paris Saint-Lazare, banlieue ouest |
| Bus | Lignes 82, 94, 274 et arrêts du secteur | Selon les arrêts | La Défense, Neuilly, Paris, banlieue ouest |
La ligne 3 du métro, dont le terminus Pont de Levallois - Bécon se situe à proximité du secteur, permet de rejoindre Paris Saint-Lazare et le centre de la capitale. La proximité de Neuilly et de La Défense, accessible en bus ou en correspondance, complète la desserte. Le secteur est également accessible en voiture par les quais de Seine et l'avenue Georges-Pompidou.
Les données DVF 2025 (source officielle Etalab, data.gouv.fr), dans leur mise à jour d'avril 2026, permettent d'analyser les ventes réellement publiées dans le secteur Greffulhe en 2025. Sur le périmètre d'analyse retenu, après filtrage des annexes (parkings, caves, locaux non résidentiels) et exclusion des ventes anormales et VEFA, les données portent uniquement sur les ventes d'appartements et de maisons exploitables pour l'analyse résidentielle.
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix médian m² appartement | 9 417 €/m² |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,8 % |
| Surface médiane vendue | 42 m² |
| Lignes / mutations DVF 2025 recensées | 418, dont 187 ventes d'appartements exploitables et 2 ventes de maisons |
| Prix médian m² T2 | 8 968 €/m² |
| Prix médian m² T3 | 9 157 €/m² |
| Prix médian m² T4 | 9 639 €/m² |
Le marché de Greffulhe a connu une correction de 5,8 % sur trois ans. Cette baisse, en ligne avec le mouvement général du marché francilien, s'accompagne d'un volume de ventes soutenu (187 ventes d'appartements exploitables en 2025).
La surface médiane vendue (42 m²), parmi les plus basses du panel des secteurs Building Partners, traduit un marché orienté vers les studios et les surfaces intermédiaires, à côté des appartements familiaux.
Les profils d'acquéreurs sur le secteur :
Vendre un bien à Greffulhe nécessite une connaissance fine du marché local : variations de prix entre les rues, les copropriétés et les typologies, identification du segment cible (jeunes actifs, familles, investisseurs) selon la surface, valorisation des atouts spécifiques (proximité ligne 3, limite Neuilly, bord de Seine). L'agence Building Partners de Levallois-Perret accompagne les propriétaires du secteur avec une lecture locale des rues, des copropriétés, des niveaux de prix et des attentes des acheteurs. Cette analyse de terrain complète utilement les données DVF et les estimations automatisées.
Greffulhe offre un cadre résidentiel à la limite de Neuilly-sur-Seine et en bordure de Seine, avec des commerces de proximité, des squares de quartier et un accès rapide à Paris via la ligne 3. C'est un secteur du sud-ouest de Levallois plus résidentiel que les zones tertiaires, apprécié des familles comme des jeunes actifs pour son équilibre entre vie de quartier et proximité de la capitale.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques de Levallois-Perret. Pour le secondaire, la sectorisation conduit selon la rue vers le collège Danton puis le lycée Léonard de Vinci, établissement public de référence de la commune. La sectorisation est à vérifier rue par rue auprès de la Ville. L'offre privée levalloisienne et la proximité de Neuilly élargissent les options pour les familles qui le souhaitent.
Oui, le secteur bénéficie de la ligne 3 du métro, dont le terminus Pont de Levallois - Bécon et la station Anatole France sont à proximité selon l'adresse, ce qui permet de rejoindre Paris Saint-Lazare et le centre de la capitale. Plusieurs lignes de bus (82, 94, 274) desservent le secteur vers Neuilly, La Défense et Paris. La Défense est accessible en bus ou en correspondance selon l'adresse.
Le prix médian de l'appartement à Greffulhe en 2025 est de 9 417 €/m² selon les données DVF, sur 187 ventes d'appartements exploitables. Ce prix a évolué de -5,8 % entre 2023 et 2025, ce qui ouvre un contexte plus favorable à l'achat qu'en 2022-2023. La fourchette varie selon le segment : de l'ordre de 8 500 €/m² pour une copropriété récente à rafraîchir, jusqu'à 11 000 €/m² pour un bel ancien de caractère en étage élevé.
Pour estimer un appartement à Greffulhe, plusieurs facteurs sont à analyser : les ventes récentes dans la même rue ou la même copropriété (données DVF), le type d'immeuble et son année de construction, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état du bien (rénové, à rafraîchir, à rénover), la performance énergétique (DPE), l'orientation et la luminosité, la présence d'un extérieur (balcon, terrasse). Sur Greffulhe, des éléments spécifiques jouent aussi : la proximité de la Seine, la distance à la ligne 3 et la limite avec Neuilly. L'agence Building Partners de Levallois-Perret propose une estimation gratuite, fondée sur les données de marché du secteur et une visite physique du bien, avec un avis de valeur argumenté remis sous 48 heures.
L'offre est dominée par les appartements (187 ventes en 2025 contre 2 ventes de maisons), avec une part importante de studios et de surfaces intermédiaires (surface médiane 42 m²). Les segments vont de l'ancien de caractère aux copropriétés et résidences récentes, en passant par les immeubles Belle Époque et Art Déco. Les maisons individuelles sont rares dans ce secteur dense du sud-ouest de Levallois-Perret.
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Le secteur Greffulhe à Levallois-Perret est un quartier résidentiel du sud-ouest de la commune, organisé autour de la rue Greffulhe et de la rue Danton, à la limite de Neuilly-sur-Seine et en bordure de Seine. Avec un prix médian de 9 417 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu (données DVF), il s'inscrit dans la moyenne du marché levalloisien.
L'histoire de Greffulhe est liée à l'extension résidentielle de Levallois-Perret, née de deux lotissements du XIXe siècle avant la création de la commune en 1867. Le secteur s'est urbanisé à partir de la fin du XIXe siècle, générant une diversité architecturale : immeubles de rapport anciens, immeubles Belle Époque et Art Déco, copropriétés et résidences plus récentes du sud de Levallois.
La vie de secteur à Greffulhe s'organise autour des commerces de la rue Greffulhe et de la rue Danton, des Halles de Greffulhe et des marchés levalloisiens, de la proximité de la Seine et des squares de quartier, et des écoles publiques de Levallois. La limite immédiate avec Neuilly-sur-Seine élargit l'offre de commerces et de services.
La desserte en transports s'appuie sur la ligne 3 du métro, dont le terminus Pont de Levallois - Bécon et la station Anatole France sont accessibles à pied selon l'adresse. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte vers Neuilly, La Défense et Paris, et La Défense est accessible en correspondance.
Le marché immobilier a connu une correction de 5,8 % sur trois ans, dans un volume de ventes soutenu, ce qui ouvre un contexte plus favorable à l'achat pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs sur un secteur dont les atouts restent nombreux : proximité de Paris et de Neuilly, ligne 3, cadre résidentiel et bord de Seine.