Le secteur de la Mairie constitue l'un des cœurs de Neuilly-sur-Seine, autour de l'hôtel de ville, de l'avenue Achille Peretti, de l'avenue Charles de Gaulle et des rues commerçantes voisines. Recherché pour sa centralité, ses commerces, sa desserte par la ligne 1 du métro et la proximité immédiate de Paris comme de La Défense, il attire des familles, des cadres et des acheteurs patrimoniaux à la recherche d'un cadre résidentiel pratique et valorisé. Avec un prix médian de 10 902 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, le secteur de la Mairie s'inscrit parmi les marchés résidentiels les plus recherchés de Neuilly-sur-Seine.
Neuilly-sur-Seine s'est développée à partir d'un ancien village rural établi sur la rive droite de la Seine, face au bois de Boulogne. La commune a connu un essor considérable au XIXe siècle, devenant l'une des adresses résidentielles les plus prisées de l'Ouest parisien. Le quartier de la Mairie s'est constitué autour des fonctions centrales de la ville : l'hôtel de ville, édifié sur l'actuelle place Winston Churchill, les administrations et les commerces.
L'avenue Charles de Gaulle, vaste artère qui prolonge l'avenue de la Grande Armée depuis la place de l'Étoile jusqu'au pont de Neuilly, structure le quartier et la ville entière. Bordée d'immeubles bourgeois et de commerces, elle constitue l'axe principal de Neuilly. L'avenue Achille Peretti, du nom d'un ancien maire de la ville, et la rue de Chézy complètent le maillage résidentiel.
Le bâti du quartier reflète cette histoire bourgeoise : immeubles haussmanniens de la fin du XIXe et du début du XXe siècle, immeubles Belle Époque et Art Déco aux prestations soignées, et quelques hôtels particuliers dans les rues calmes. Cette qualité de bâti, conjuguée au cadre verdoyant et à la proximité de Paris, fait l'attrait durable du quartier.
Le patrimoine bâti du quartier de la Mairie se caractérise par un standing résidentiel élevé et homogène.
Le long de l'avenue Charles de Gaulle, de l'avenue Achille Peretti et du boulevard d'Inkermann, les immeubles bourgeois et haussmanniens offrent des prestations de qualité : façades en pierre, balcons, halls soignés, appartements aux belles proportions avec moulures, parquets et cheminées. Ces immeubles, généralement dotés d'ascenseurs et de gardiens, constituent le cœur de l'offre résidentielle du secteur.
Les rues secondaires (rue de Chézy, rue Madeleine Michelis, rue des Poissonniers) offrent des immeubles Belle Époque et Art Déco aux prestations soignées, souvent recherchés pour leurs surfaces familiales et leur caractère. Ces biens proposent un bon équilibre entre charme de l'ancien et fonctionnalité.
Le quartier compte quelques hôtels particuliers dans les rues calmes et des résidences de standing récentes avec services. La proximité de la mairie et des commerces, conjuguée au calme résidentiel, fait de ces adresses des valeurs sûres du marché neuilléen.
À titre indicatif, les écarts de prix peuvent être importants selon l'immeuble, l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur :
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur observés sur le terrain, distincts de la médiane DVF, qui porte sur l'ensemble des ventes du quartier.
Le secteur de la Mairie conjugue une centralité (administrations, commerces, transports) et une vocation résidentielle familiale. Au cœur de Neuilly, il offre tous les services du quotidien à pied tout en conservant le calme et le cadre verdoyant qui font la réputation de la ville.
La place Winston Churchill et ses abords constituent le pôle civique et commercial du quartier, avec l'hôtel de ville, les administrations et une offre de commerces de qualité. L'avenue Charles de Gaulle, malgré son trafic, est bordée de commerces et de services qui animent le quartier toute la journée.
La sociologie du secteur reflète le positionnement résidentiel recherché de Neuilly : familles établies, cadres supérieurs, professions libérales, dirigeants et acheteurs patrimoniaux. La présence des écoles et des services de santé renforce la dimension familiale et intergénérationnelle du secteur. La rotation des biens y est limitée, avec une forte proportion de propriétaires occupants.
La rue de Chartres, la rue Madeleine Michelis (ancienne rue du marché) et les abords de l'avenue Charles de Gaulle constituent les pôles commerçants du secteur, avec leurs commerces de bouche (boulangeries, fromagers, primeurs, traiteurs), boutiques, cafés et services. Les marchés de Neuilly, dont le Marché des Sablons et le Carreau de Neuilly selon l'adresse, complètent l'offre alimentaire du centre-ville.
L'offre commerciale neuilléenne se caractérise par son orientation qualité, avec de nombreux commerces indépendants et des enseignes sélectives. La proximité du centre-ville et de ses services (banques, professions de santé, administrations) renforce le caractère pratique du secteur.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques de Neuilly-sur-Seine. Pour le secondaire, certaines rues du secteur relèvent du collège ou du lycée Pasteur, mais la sectorisation doit être vérifiée rue par rue auprès des services compétents. L'offre privée est également développée à Neuilly et dans les communes voisines, ce qui constitue un critère important pour de nombreuses familles.
Cette offre scolaire développée fait du secteur de la Mairie une adresse appréciée des familles.
Le bois de Boulogne reste facilement accessible vers l'ouest de Neuilly, par les secteurs Sablons, Bagatelle ou Porte Maillot selon l'adresse exacte. Le secteur compte aussi plusieurs squares et jardins de proximité. Côté équipements, Neuilly offre une piscine, des gymnases, des courts de tennis, des médiathèques et une vie culturelle dense (théâtre, conservatoire). La proximité de l'hôpital américain de Paris et de plusieurs cliniques renforce l'offre de santé.
Le quartier de la Mairie bénéficie d'une desserte privilégiée qui le place à équidistance de Paris et de La Défense.
| Mode | Station / arrêt | Distance | Destinations principales |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 1 | Les Sablons | 3 à 8 min à pied | La Défense, Champs-Élysées, Louvre, Châtelet, Bastille, Vincennes |
| Métro ligne 1 | Pont de Neuilly | 8 à 12 min à pied | La Défense (2 min), Paris centre |
| Bus 43 | Avenue Charles de Gaulle | Sur place | Gare du Nord, Étoile, Neuilly |
| Bus 73 | Avenue Charles de Gaulle | Sur place | Musée d'Orsay, Concorde, Étoile, La Défense |
| Bus 82 / 174 / 157 | Selon les arrêts à proximité | Selon l'adresse | La Défense, Étoile, banlieue ouest |
| RER A / Métro 1 | La Défense | quelques min en métro | Quartier d'affaires, banlieue Ouest, centre de Paris |
La ligne 1 du métro place le secteur tout près de La Défense : depuis Pont de Neuilly, le quartier d'affaires est accessible en quelques minutes ; depuis Les Sablons, le trajet reste très rapide selon l'adresse exacte. Les Champs-Élysées et le centre de Paris sont à une dizaine de minutes, ce qui en fait l'un des secteurs les plus pratiques de l'Ouest parisien pour les actifs. Le secteur est également très accessible en voiture par l'avenue Charles de Gaulle (axe Étoile - La Défense) et par le boulevard Périphérique (porte Maillot). Le stationnement résidentiel est encadré et de nombreux immeubles disposent de places en sous-sol.
Les données issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP, mise à jour en avril 2026, permettent d'analyser, sur le périmètre d'analyse retenu autour de la Mairie de Neuilly, les ventes réellement publiées en 2025. Toutes les mutations enregistrées par les notaires y sont consignées. Après filtrage des annexes (parkings, caves, locaux non résidentiels) et exclusion des ventes anormales et VEFA, les données portent uniquement sur les ventes d'appartements et de maisons exploitables pour l'analyse résidentielle.
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix médian au m² appartement | 10 902 €/m² |
| Prix médian au m² maison | 18 162 €/m² |
| Lignes / mutations DVF 2025 recensées | 1 310, dont 453 ventes d'appartements exploitables et 12 ventes de maisons |
| Surface médiane appartement | 69 m² |
| Prix médian T2 | 10 475 €/m² |
| Prix médian T3 | 10 967 €/m² |
| Prix médian T4 | 11 297 €/m² |
| Évolution 2023 / 2025 | -4,3 % |
Le marché du secteur de la Mairie a connu une correction de 4,3 % sur trois ans, passant de 11 390 €/m² en 2023 à 10 902 €/m² en 2025. Cette baisse contenue traduit la résistance du marché neuilléen, recherché pour son cadre de vie et sa proximité de Paris. Les grandes surfaces (T4 : -2,1 %) ont mieux résisté que les petites, signe de l'attrait des biens familiaux.
La hiérarchie des prix par typologie est nette et croissante : du T2 (10 475 €/m²) au T4 (11 297 €/m²), confirmant la prime à la grande surface familiale. Le segment maison, rare (12 ventes en 2025), atteint un prix médian de 18 162 €/m², témoignant de la valeur exceptionnelle des biens individuels dans ce secteur central de Neuilly.
Cette correction ouvre un contexte plus favorable pour les acquéreurs, qui retrouvent un meilleur pouvoir d'achat sur un secteur dont les atouts restent nombreux : centralité, ligne 1 du métro, qualité du bâti, offre scolaire développée et proximité immédiate de Paris et La Défense.
Vendre un bien dans le secteur de la Mairie à Neuilly nécessite une connaissance fine du marché neuilléen : variations de prix entre les axes passants (avenue Charles de Gaulle) et les rues calmes résidentielles, valorisation de la centralité et de la proximité de la ligne 1, identification du segment cible (familles, cadres, acheteurs patrimoniaux), traitement spécifique des maisons et hôtels particuliers rares. L'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine accompagne les propriétaires sur ce secteur central et apporte une lecture locale des rues, des immeubles, des niveaux de prix et des attentes des acheteurs. Cette analyse de terrain complète utilement les données DVF et les estimations automatisées.
Le secteur de la Mairie est l'un des cœurs de Neuilly-sur-Seine : centralité (administrations, commerces, services), cadre résidentiel recherché, offre scolaire développée et accès direct à La Défense et Paris via la ligne 1 du métro. C'est une adresse prisée des familles établies et des cadres supérieurs qui recherchent la qualité de vie neuilléenne à proximité immédiate de la capitale.
Attention, ce quartier de la Mairie se situe à Neuilly-sur-Seine, à ne pas confondre avec le quartier de la Mairie à Levallois-Perret. Bien que les deux communes soient voisines dans les Hauts-de-Seine, il s'agit de deux secteurs distincts avec des marchés immobiliers et des identités propres. Le quartier de la Mairie de Neuilly se caractérise par la desserte de la ligne 1 du métro et la proximité de La Défense.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques de Neuilly. Pour le secondaire, certaines rues du secteur relèvent du collège ou du lycée Pasteur, mais la sectorisation doit être vérifiée rue par rue. L'offre privée est également développée à Neuilly, ce qui constitue un critère important pour de nombreuses familles.
Le prix médian de l'appartement dans le secteur de la Mairie à Neuilly en 2025 est de 10 902 €/m² selon les données DVF, sur 453 ventes d'appartements exploitables. Ce prix a évolué de -4,3 % entre 2023 et 2025, ce qui ouvre un contexte plus favorable à l'achat. La fourchette varie selon le segment : 10 000 €/m² pour un Belle Époque à rafraîchir, jusqu'à 13 000 €/m² pour un beau bourgeois. Les maisons, rares, atteignent un prix médian de 18 162 €/m².
Pour estimer un appartement dans le quartier de la Mairie, plusieurs facteurs sont à analyser : les ventes récentes dans la même rue ou la même copropriété (données DVF), le type d'immeuble et son année de construction, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état du bien (rénové, à rafraîchir, à rénover), la performance énergétique (DPE), l'exposition au bruit de l'avenue Charles de Gaulle ou le calme d'une rue résidentielle. Sur ce secteur, la centralité et la proximité de la ligne 1 jouent un rôle important dans la valorisation. L'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine propose une estimation gratuite, fondée sur les données de marché du quartier et une visite physique du bien, avec un avis de valeur argumenté remis sous 48 heures.
L'offre est dominée par les appartements (453 ventes en 2025) sur plusieurs segments : bourgeois et haussmannien (surfaces 70 à 180 m²), Belle Époque et Art Déco (surfaces 40 à 100 m²), et résidences de standing récentes. Les maisons et hôtels particuliers sont rares (12 ventes en 2025) et très valorisés, avec un prix médian de 18 162 €/m².
À Neuilly, le secteur Pasteur est un quartier résidentiel recherché autour du lycée Pasteur et du boulevard Victor Hugo. Retrouvez sur cette page prix, transports, écoles, immobilier.
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Le secteur de la Mairie à Neuilly-sur-Seine constitue l'un des cœurs de la ville, autour de l'avenue Charles de Gaulle, de l'avenue Achille Peretti et de la place Winston Churchill où se dresse l'hôtel de ville. Avec un prix médian de 10 902 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu (données DVF), il figure parmi les secteurs les plus recherchés de Neuilly.
Attention à ne pas confondre ce quartier avec le quartier de la Mairie à Levallois-Perret : bien que les deux communes soient voisines, il s'agit de deux secteurs distincts. Le quartier de la Mairie de Neuilly se caractérise par la desserte de la ligne 1 du métro et la proximité immédiate de La Défense.
L'histoire du quartier est liée à l'essor résidentiel de Neuilly au XIXe siècle, autour des fonctions centrales de la ville. L'avenue Charles de Gaulle, qui prolonge l'avenue de la Grande Armée depuis l'Étoile, structure le quartier. Le bâti mêle immeubles bourgeois et haussmanniens, Belle Époque, Art Déco et quelques hôtels particuliers.
La vie de secteur s'organise autour de la place Winston Churchill (pôle civique), des rues commerçantes (rue de Chartres, rue Madeleine Michelis), des marchés de Neuilly (Marché des Sablons, Carreau de Neuilly) et d'une offre scolaire développée (lycée Pasteur selon l'adresse, établissements privés).
La desserte en transports est privilégiée : la ligne 1 du métro (stations Les Sablons et Pont de Neuilly) place le quartier à 2 minutes de La Défense et à une dizaine de minutes des Champs-Élysées.
Le marché immobilier a connu une correction contenue de 4,3 % sur trois ans, ce qui ouvre un contexte plus favorable à l'achat sur un secteur dont les atouts restent nombreux : centralité, ligne 1, qualité du bâti et offre scolaire développée.