La Muette Sud désigne ici un secteur résidentiel du 16e arrondissement de Paris, dans la partie sud du quartier de la Muette, autour du jardin du Ranelagh, de l'avenue Mozart et de la rue Jean-de-La-Fontaine, vers Auteuil et la Seine. Apprécié pour son cadre résidentiel, ses commerces, la proximité du Ranelagh et son atmosphère de quartier, il attire des familles et des actifs. Avec un prix médian de 10 455 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, et une surface médiane de 73 m², le secteur Muette Sud s'inscrit parmi les marchés résidentiels les plus valorisés de l'Ouest parisien.
La Muette Sud occupe la partie méridionale du quartier de la Muette, entre le jardin du Ranelagh au nord et le village d'Auteuil au sud. Le quartier doit son nom au château de la Muette, ancien domaine royal situé en lisière du bois de Boulogne, dont le bâtiment actuel abrite le siège de l'OCDE.
Le secteur s'est urbanisé à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, autour de l'avenue Mozart, percée à la fin du XIXe siècle, et de la rue Jean-de-La-Fontaine, célèbre pour ses immeubles Art nouveau signés Hector Guimard. Le jardin du Ranelagh, aménagé à l'époque haussmannienne par l'ingénieur Alphand, structure le nord du secteur.
Le bâti reflète cette histoire : immeubles haussmanniens et post-haussmanniens le long des avenues, immeubles Art nouveau et Art Déco dans le secteur de La Fontaine, immeubles Belle Époque dans les rues résidentielles. Ce patrimoine résidentiel varié fait l'identité du secteur.
Le patrimoine bâti de la Muette Sud mêle plusieurs générations d'immeubles, dans un secteur résidentiel recherché.
Le long de l'avenue Mozart, de la rue de l'Assomption et de la rue de Boulainvilliers, on trouve des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens aux façades en pierre de taille, avec balcons, hauteurs sous plafond généreuses, parquets et moulures. Ces immeubles, souvent dotés d'un service de gardiennage, constituent une part importante du parc du secteur.
Le secteur de la rue Jean-de-La-Fontaine compte plusieurs immeubles Art nouveau signés Hector Guimard (dont le Castel Béranger) et des immeubles Art Déco des années 1920-1930, recherchés pour leur cachet architectural.
Les rues résidentielles offrent des immeubles Belle Époque aux belles proportions, comme quelques résidences plus récentes avec services, appréciées des familles.
À titre indicatif, les écarts de prix peuvent être importants selon l'immeuble, l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur :
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur observés sur le terrain, distincts de la médiane DVF, qui porte sur l'ensemble des ventes du secteur.
La Muette Sud se distingue par une vocation résidentielle et familiale marquée et une atmosphère de quartier appréciée. La surface médiane des ventes (73 m²) traduit un marché orienté vers les surfaces familiales, à côté des plus petites surfaces.
Le jardin du Ranelagh, avec ses allées, ses aires de jeux et son manège, constitue un poumon vert majeur pour les familles du secteur. Le musée Marmottan-Monet, à proximité, la Maison de Balzac et le conservatoire Francis-Poulenc complètent l'offre culturelle. La proximité du village d'Auteuil et de la Seine ajoute au cadre de vie.
La sociologie du secteur reflète cette vocation : familles, cadres supérieurs, professions libérales et acheteurs patrimoniaux. La présence du Ranelagh, des écoles et des commerces de proximité renforce la dimension familiale du secteur.
L'avenue Mozart constitue l'artère commerçante animée du secteur, bordée de platanes, avec ses commerces de bouche, boutiques, cafés, restaurants et services. La rue de l'Annonciation et le marché couvert de Passy, à proximité au nord, comme les commerces de la rue Jean-de-La-Fontaine, complètent l'offre du quotidien.
Côté écoles, selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques du 16e arrondissement. L'offre privée est également développée dans le secteur, avec des établissements connus dans l'ouest du 16e. La sectorisation scolaire est à vérifier rue par rue auprès de l'académie.
Côté cadre de vie, le secteur bénéficie du jardin du Ranelagh, de la proximité du bois de Boulogne par l'ouest, et des équipements culturels (musée Marmottan-Monet, Maison de Balzac, Maison de la Radio à proximité sud). Cette offre complète le caractère résidentiel et familial du secteur.
La Muette Sud bénéficie d'une desserte efficace grâce à la ligne 9 du métro et au RER C, même si les temps d'accès varient selon l'adresse exacte dans le secteur.
| Mode | Station / arrêt | Distance | Destinations principales |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 9 | Ranelagh, La Muette, Jasmin | Selon l'adresse | Trocadéro, Franklin Roosevelt, République, Pont de Sèvres |
| RER C | Avenue du Président Kennedy, Boulainvilliers | Selon l'adresse | Saint-Michel, Austerlitz (sud) ; Neuilly, Levallois (nord) |
| Bus | Lignes 22, 32, 52, 70 et arrêts du secteur | Selon les arrêts | Trocadéro, Auteuil, Passy, Paris centre |
La ligne 9 du métro, avec les stations Ranelagh, La Muette et Jasmin sous l'avenue Mozart, relie Trocadéro, les Champs-Élysées et le centre de Paris. Le RER C, accessible aux stations Avenue du Président Kennedy et Boulainvilliers, dessert vers le sud la rive gauche (Champ de Mars, Saint-Michel, Austerlitz) et remonte vers le nord en direction d'Avenue Foch, Neuilly - Porte Maillot et Pereire - Levallois. Le secteur est également accessible en voiture par les quais de Seine et les grandes avenues du 16e.
Les données DVF 2025 (source officielle Etalab, data.gouv.fr), mises à jour en avril 2026, permettent d'analyser les ventes réellement publiées dans le secteur Muette Sud en 2025. Sur le périmètre d'analyse retenu, après filtrage des annexes (parkings, caves, locaux non résidentiels) et exclusion des ventes anormales et VEFA, les données portent uniquement sur les ventes d'appartements et de maisons exploitables pour l'analyse résidentielle.
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix médian m² appartement | 10 455 €/m² |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,2 % |
| Surface médiane vendue | 73 m² |
| Lignes / mutations DVF 2025 recensées | 1 979, dont 692 ventes d'appartements exploitables et 5 ventes de maisons |
| Prix médian m² T2 | 10 214 €/m² |
| Prix médian m² T3 | 10 396 €/m² |
| Prix médian m² T4 | 10 557 €/m² |
Le marché de la Muette Sud a connu une correction de 4,2 % sur trois ans, en ligne avec l'ajustement du marché du 16e. Le secteur, plus résidentiel et familial que les zones les plus chères de l'arrondissement, présente des niveaux de prix homogènes entre les typologies, autour de 10 400 €/m². Le volume de ventes important (692 ventes d'appartements exploitables) traduit un marché actif et liquide.
Cette correction ouvre un contexte plus favorable à l'achat pour les acquéreurs visant ce secteur résidentiel du 16e. Les atouts du secteur restent nombreux : jardin du Ranelagh, avenue Mozart, cachet architectural (Art nouveau, Art Déco) et desserte par la ligne 9.
Les profils d'acquéreurs sur le secteur :
Vendre un bien à la Muette Sud nécessite une connaissance fine du marché du 16e : variations de prix entre les immeubles haussmanniens des avenues, les immeubles de caractère du secteur La Fontaine et les rues résidentielles, valorisation de la proximité du Ranelagh, de la vue et des prestations, identification du segment cible (familles, cadres, acheteurs patrimoniaux, investisseurs). L'agence Building Partners de Paris 16e accompagne les propriétaires du secteur avec une lecture locale des rues, des immeubles, des niveaux de prix et des attentes des acheteurs. Cette analyse de terrain complète utilement les données DVF et les estimations automatisées.
La Muette Sud offre un cadre résidentiel et familial du 16e, autour du jardin du Ranelagh et de l'avenue Mozart, vers Auteuil. Cachet architectural (haussmannien, Art nouveau de la rue La Fontaine), commerces de l'avenue Mozart, proximité du Ranelagh et desserte par la ligne 9 : c'est un secteur apprécié des familles pour son atmosphère de quartier et sa qualité de vie.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques du 16e arrondissement. L'offre privée est également développée dans l'ouest du 16e. La sectorisation scolaire est à vérifier rue par rue auprès de l'académie.
Oui, le secteur bénéficie de la ligne 9 du métro (stations Ranelagh, La Muette et Jasmin) et du RER C (stations Avenue du Président Kennedy et Boulainvilliers) selon l'adresse. Vers le sud, le RER C dessert la rive gauche (Champ de Mars, Saint-Michel, Austerlitz) et, vers le nord, Avenue Foch, Neuilly - Porte Maillot et Pereire - Levallois. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte vers Auteuil, Passy et Paris centre.
Le prix médian de l'appartement à la Muette Sud en 2025 est de 10 455 €/m² selon les données DVF, sur 692 ventes d'appartements exploitables. Ce prix a évolué de -4,2 % entre 2023 et 2025, en ligne avec l'ajustement du marché du 16e. La fourchette varie selon le segment : de l'ordre de 9 500 €/m² pour une petite surface, jusqu'à 14 000 €/m² pour un grand appartement haussmannien ou de caractère en étage élevé.
Pour estimer un appartement à la Muette Sud, plusieurs facteurs sont à analyser : les ventes récentes dans la même rue ou la même copropriété (données DVF), le type d'immeuble et son année de construction (le cachet Art nouveau ou Art Déco peut valoriser un bien), l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état du bien, la performance énergétique (DPE), l'orientation et la luminosité, la présence d'un extérieur et la proximité du Ranelagh. L'agence Building Partners de Paris 16e propose une estimation gratuite, fondée sur les données de marché du secteur et une visite physique du bien, avec un avis de valeur argumenté remis sous 48 heures.
L'offre est dominée par les appartements (692 ventes en 2025 contre 5 ventes de maisons), avec une part importante de surfaces familiales (surface médiane 73 m²). Les segments vont du haussmannien des avenues aux immeubles de caractère du secteur La Fontaine (Art nouveau, Art Déco), en passant par le Belle Époque. Les studios et deux-pièces sont également présents, prisés des investisseurs.
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Le secteur Muette Sud s'étend dans le 16e arrondissement de Paris entre le jardin du Ranelagh, l'avenue Mozart et la rue Jean-de-La-Fontaine, jusqu'aux abords d'Auteuil et des quais de Seine. Apprécié pour son environnement calme et résidentiel, il attire principalement une clientèle familiale. Bien desservi par la ligne 9 du métro ainsi que par le RER C, ce secteur compte parmi les adresses les plus recherchées et les mieux valorisées de l'ouest parisien.
Le marché immobilier de Muette Sud répond aux attentes de profils variés : familles recherchant la proximité des établissements scolaires et du jardin du Ranelagh, acquéreurs sensibles au charme des appartements anciens, qu'ils soient haussmanniens, Art nouveau ou Art Déco, ainsi qu'investisseurs intéressés par les petites surfaces. Moins exposé que certains micro-marchés particulièrement prestigieux du 16e arrondissement, le secteur conserve une activité soutenue avec un nombre important de transactions, malgré un ajustement récent des prix resté limité. Dans ce marché, chaque bien est évalué selon ses caractéristiques propres, l'intérêt architectural de l'immeuble étant souvent aussi déterminant que l'étage, l'exposition ou la qualité de la vue.
L'identité du quartier est étroitement liée au château de la Muette, ancienne résidence royale implantée en bordure du bois de Boulogne et aujourd'hui occupée par le siège de l'OCDE. Son développement urbain s'est accéléré à la charnière des XIXe et XXe siècles, notamment autour de l'avenue Mozart et de la rue Jean-de-La-Fontaine, réputée pour ses remarquables réalisations Art nouveau imaginées par Hector Guimard, parmi lesquelles figure le Castel Béranger. Au nord, le jardin du Ranelagh, conçu durant la période haussmannienne par l'ingénieur Alphand, constitue un véritable repère paysager. L'ensemble présente une architecture variée où cohabitent immeubles haussmanniens, constructions Belle Époque, édifices Art nouveau et réalisations Art Déco.
Que vous souhaitiez obtenir une estimation d'appartement, vendre un bien haussmannien ou de caractère situé autour de l'avenue Mozart ou du secteur La Fontaine, ou concrétiser un projet d'acquisition entre le Ranelagh et Auteuil, l'agence Building Partners Paris 16e vous fait bénéficier de sa parfaite connaissance du marché local, d'une analyse précise des valeurs immobilières et d'une expertise approfondie des rues et des immeubles du secteur.