Vivre à Auteuil - Paris 16e

Au sud du 16e arrondissement de Paris, Auteuil perpétue l'identité de l'ancien village dont il est l'héritier, entre l'avenue Mozart, la rue d'Auteuil, la rue Michel-Ange et les boulevards Exelmans et Murat. Rues arborées, villas privées, immeubles Art nouveau et esprit de village en font l'un des cadres de vie les plus attachants de la capitale. Avec un prix médian de 9 925 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, et une offre qui compte des maisons, chose rare à Paris, Auteuil conjugue caractère et profondeur de marché.

Village indépendant jusqu'à son annexion à Paris en 1860, Auteuil fut dès le XVIIe siècle un lieu de villégiature prisé des nobles et des lettrés, attirés par ses eaux de source et sa situation entre Seine et forêt. Molière, Boileau puis Marcel Proust y ont vécu ; les noms de la rue de la Source ou de la rue de la Cure gardent la trace de ce passé. La rue d'Auteuil, ancienne grand-rue du village, mène à l'église Notre-Dame-d'Auteuil, reconstruite en 1892 dans un style romano-byzantin.

L'urbanisation s'est faite par strates aux XIXe et XXe siècles : immeubles de rapport le long des grands axes, villas privées pavillonnaires (Villa Montmorency, Villa Molitor, Hameau Boileau), puis immeubles Art nouveau, dont plusieurs signés Hector Guimard, qui a laissé ici certaines de ses œuvres majeures. La Fondation Le Corbusier, dans le secteur, complète ce patrimoine architectural remarquable.

Peu de secteurs parisiens offrent une telle variété de biens.

Villas privées et maisons

Les villas privées (Villa Montmorency, Villa Molitor, Hameau Boileau) abritent maisons et hôtels particuliers dans des voies calmes et arborées. Ces biens, rares à Paris, font l'identité d'Auteuil et atteignent des valorisations nettement supérieures à celles des appartements.

Immeubles Art nouveau et de caractère

Le secteur concentre des immeubles Art nouveau signés Guimard et des immeubles de caractère du début du XXe siècle, recherchés pour leur cachet, autour de la rue La Fontaine et des rues du village.

Haussmannien et immeubles de rapport

Les grands axes (avenue Mozart, rue Michel-Ange, boulevard Exelmans) alignent immeubles haussmanniens et de rapport aux belles proportions, complétés par des copropriétés plus récentes vers les boulevards.

Voici les valeurs généralement observées lors des transactions, à ne pas confondre avec la médiane DVF, qui porte sur la totalité des ventes :

• Maisons et villas privées : de l'ordre de 14 000 à 20 000 €/m² selon l'adresse et l'état (surfaces de 100 à 300 m²)
• Art nouveau et immeubles de caractère : de l'ordre de 10 000 à 12 000 €/m² (T2 à T5, surfaces de 45 à 130 m²)
• Haussmannien et copropriétés : de l'ordre de 9 000 à 11 000 €/m² (T1 à T5, surfaces de 25 à 140 m²)

Auteuil cultive un esprit de village unique dans le 16e : rues calmes, voies privées, commerces indépendants et vie de quartier autour de la rue d'Auteuil. La surface médiane des ventes (64 m²) et le volume élevé de transactions traduisent un marché profond, où cohabitent familles installées, jeunes actifs et investisseurs.

Entre la Seine et le bois de Boulogne, le secteur bénéficie d'un environnement vert rare pour Paris : jardin des Serres d'Auteuil, hippodromes et stades de la porte d'Auteuil (Roland-Garros, Parc des Princes à proximité), berges du fleuve. Cette double proximité nature-ville est l'un des premiers motifs d'installation des familles.

La sociologie mêle familles établies, professions libérales, cadres et retraités patrimoniaux, attachés à la discrétion du secteur. Auteuil attire aussi une clientèle en quête de maisons, segment quasi inexistant ailleurs dans Paris intra-muros.

La rue d'Auteuil reste la colonne vertébrale commerçante du village : commerces de bouche, cafés, librairies et enseignes de proximité s'y succèdent jusqu'à la place Jean-Lorrain, où se tient le marché d'Auteuil les mercredis et samedis matin. L'avenue Mozart et la rue Michel-Ange complètent l'offre du quotidien.

Côté scolarité, le secteur dépend des écoles publiques du 16e arrondissement, avec une carte scolaire qui change d'une rue à l'autre : mieux vaut la confirmer auprès de l'académie. Le sud du 16e se distingue en outre par une offre privée particulièrement dense, souvent décisive dans le choix d'installation des familles.

Le cadre de vie s'appuie sur les Serres d'Auteuil, les équipements sportifs de la porte d'Auteuil, la proximité du bois de Boulogne et les berges de Seine. Peu de quartiers parisiens offrent une telle densité d'espaces verts et d'équipements à distance de marche.

Deux lignes de métro traversent Auteuil, avec des temps de trajet qui dépendent de l'adresse précise.

La ligne 10, avec la station Église d'Auteuil et la station Michel-Ange - Auteuil, irrigue le village et relie la rive gauche. La ligne 9, en correspondance à la station Michel-Ange - Auteuil, rejoint le Trocadéro et les Champs-Élysées. Les bouches de métro signées Guimard, à la station Porte d'Auteuil et à la station Église d'Auteuil, rappellent le lien du quartier avec l'Art nouveau.

Publiées par Etalab sur data.gouv.fr et mises à jour en avril 2026, les données DVF 2025 recensent les ventes réellement actées sur le secteur. Après exclusion des annexes, des VEFA et des ventes anormales, l'analyse porte uniquement sur les ventes résidentielles exploitables, sur le périmètre d'analyse retenu.

Auteuil est le marché le plus profond du panel Building Partners : 864 ventes d'appartements exploitables en 2025, en nette hausse par rapport à 2024, signe d'une reprise d'activité après le creux du cycle. La correction de 5,7 % sur trois ans, dans la moyenne parisienne, redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs sur un secteur au niveau de prix plus mesuré que le nord du 16e.

Le segment des maisons (13 ventes en 2025, médiane à 16 959 €/m²) reste un marché à part : rare, patrimonial, et valorisé très au-dessus des appartements. Les villas privées concentrent l'essentiel de ces transactions d'exception.

Qui achète à Auteuil aujourd'hui :

• Familles : recherche de T3, de T4 ou de maisons pour l'esprit de village, les écoles et la proximité du bois et des équipements sportifs.
• Acheteurs patrimoniaux : recherche de biens de caractère (Art nouveau, villas privées) et de maisons, segment rare dans Paris intra-muros.
• Jeunes actifs et investisseurs : recherche de studios et de T2 sur un secteur bien desservi, au niveau de prix plus mesuré que le nord du 16e.

Chaque rue d'Auteuil a son marché : une villa privée, un immeuble Guimard, un haussmannien de l'avenue Mozart ou une copropriété des boulevards ne s'adressent ni aux mêmes acquéreurs, ni aux mêmes budgets. L'agence Building Partners de Paris 16e pratique ce secteur au quotidien et sait positionner chaque bien sur son segment, en croisant les ventes DVF récentes avec la réalité des visites. Après un passage sur place, elle vous adresse un avis de valeur détaillé, sous 48 heures et sans frais.

Qu'est-ce qui distingue Auteuil des autres quartiers du 16e ?

Pour l'esprit de village, unique à Paris : rues calmes, villas privées, commerces indépendants de la rue d'Auteuil, marché de la place Jean-Lorrain, le tout entre la Seine et le bois de Boulogne. Auteuil offre aussi un niveau de prix plus mesuré que le nord du 16e et l'un des rares marchés de maisons de la capitale.

Quelle est l'offre scolaire dans le secteur ?

Le secteur relève des écoles publiques du 16e arrondissement, avec une sectorisation qui varie selon la rue et se confirme auprès de l'académie. Le sud du 16e se caractérise aussi par une offre privée dense, très prisée des familles.

Comment se déplacer depuis Auteuil ?

Le secteur est bien relié. La ligne 10 (la station Église d'Auteuil, la station Michel-Ange - Auteuil, la station Chardon-Lagache, la station Porte d'Auteuil) irrigue le village, et la ligne 9 (la station Michel-Ange - Auteuil en correspondance, la station Jasmin, la station Exelmans) relie le Trocadéro et les Champs-Élysées. Les lignes de bus 22, 52, 62 et 72 complètent la desserte.

Combien coûte le mètre carré ?

Le prix médian des appartements s'établit à 9 925 €/m² en 2025 selon les données DVF, sur 864 ventes exploitables, après une correction de -5,7 % depuis 2023. Les maisons, segment rare (13 ventes), se valorisent bien au-dessus, avec une médiane à 16 959 €/m². Selon le bien, les valeurs vont d'environ 9 000 €/m² pour une copropriété des boulevards à 20 000 €/m² pour une villa privée.

Comment bien estimer un bien à Auteuil ?

Le point de départ reste les ventes DVF récentes de la rue ou de la copropriété, à pondérer par le type de bien (maison de villa privée, Art nouveau, haussmannien, copropriété récente), l'étage, l'état, le DPE, l'orientation et l'extérieur éventuel. Sur les maisons et les biens de caractère, la rareté impose une approche sur mesure. L'agence Building Partners de Paris 16e réalise cette estimation sans frais et vous remet un avis de valeur détaillé sous 48 heures.

Quels types de biens trouve-t-on à la vente ?

Un éventail rare pour Paris : appartements haussmanniens et de rapport, immeubles Art nouveau et de caractère, copropriétés récentes vers les boulevards, et surtout maisons et hôtels particuliers dans les villas privées. La surface médiane de 64 m² masque cette diversité, qui va du studio à la maison de 300 m².