Maillot-Foch désigne ici un secteur résidentiel du nord du 16e arrondissement de Paris, dans le triangle formé par la Porte Maillot, la place Charles-de-Gaulle (Étoile) et l'avenue Foch, autour de l'avenue de la Grande Armée, de l'avenue de Malakoff et de la rue Pergolèse. Apprécié pour son bâti de qualité, sa desserte par la ligne 1 du métro et sa proximité de l'Étoile comme de Neuilly, il attire des familles, des cadres et des actifs. Avec un prix médian de 10 938 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, et une surface médiane de 75 m², le secteur Maillot-Foch s'inscrit parmi les marchés résidentiels recherchés de l'Ouest parisien.
Le secteur Maillot-Foch s'est constitué lors des grandes transformations parisiennes du XIXe siècle, autour des avenues percées entre la place de l'Étoile et la Porte Maillot. L'avenue Foch, anciennement avenue du Bois-de-Boulogne, percée sous le Second Empire et large de 120 mètres grâce aux jardins qui la bordent, est l'avenue la plus large d'Europe. Elle relie la place Charles-de-Gaulle à la Porte Dauphine et au bois de Boulogne.
L'avenue de la Grande Armée, dans le prolongement des Champs-Élysées vers la Défense, et l'avenue de Malakoff structurent ce secteur résidentiel proche de l'Étoile. Le quartier s'est urbanisé à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, le long de ces grandes artères.
Le bâti reflète cette histoire : immeubles haussmanniens et post-haussmanniens le long des avenues, hôtels particuliers sur l'avenue Foch, immeubles Belle Époque et Art Déco dans les rues secondaires, et quelques immeubles plus récents. Cette diversité façonne le patrimoine résidentiel du secteur.
Le patrimoine bâti de Maillot-Foch mêle plusieurs générations d'immeubles, d'un bon niveau général.
Le long de l'avenue Foch, de l'avenue de Malakoff et de la rue Pergolèse, on trouve des immeubles haussmanniens et post-haussmanniens aux façades en pierre de taille, avec balcons filants, hauteurs sous plafond généreuses, parquets, moulures et cheminées. Ces immeubles, souvent dotés d'un service de gardiennage, constituent le segment recherché du secteur.
L'avenue Foch compte plusieurs hôtels particuliers et immeubles de grand standing, dans un environnement arboré qui borde l'avenue d'un bout à l'autre.
Le secteur compte aussi des immeubles plus récents et des résidences au standing varié, surtout vers la Porte Maillot et l'avenue de la Grande Armée, qui offrent des appartements aux prestations diverses, des studios aux grandes surfaces.
À titre indicatif, les écarts de prix peuvent être importants selon l'immeuble, l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur :
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur observés sur le terrain, distincts de la médiane DVF, qui porte sur l'ensemble des ventes du secteur.
Maillot-Foch se distingue par une vocation résidentielle et une situation recherchée entre l'Étoile, la Porte Maillot et Neuilly. La surface médiane des ventes (75 m²) traduit un marché orienté vers les surfaces familiales, à côté des studios et des deux-pièces présents vers la Grande Armée.
La proximité immédiate du bois de Boulogne par la Porte Dauphine et la Porte Maillot, comme des jardins de l'avenue Foch, offre un cadre de promenade apprécié des familles. Le Palais des Congrès et le pôle d'affaires de la Porte Maillot, comme la proximité de Neuilly, complètent l'environnement du secteur.
La sociologie du secteur reflète cette vocation : familles, cadres supérieurs, professions libérales et acheteurs patrimoniaux, avec une part de résidences principales et de pied-à-terre. La proximité de l'Étoile et de la Défense en fait un secteur prisé des actifs.
L'avenue de la Grande Armée, la rue Pergolèse et la rue Duret constituent les pôles commerçants du secteur, avec leurs commerces de bouche, boutiques, cafés, restaurants et services. Les commerces de l'avenue Victor Hugo et de la place du Maréchal Juin, à proximité, complètent l'offre du quotidien.
Côté écoles, selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques du 16e arrondissement. L'offre privée est également développée dans l'ouest du 16e et autour de l'avenue Foch, avec des établissements connus comme Saint-François d'Eylau ou Passy-Saint-Honoré à proximité. La sectorisation scolaire est à vérifier rue par rue auprès de l'académie.
Côté cadre de vie, le secteur bénéficie de la proximité du bois de Boulogne, des jardins de l'avenue Foch et des équipements culturels du 16e. La proximité du Palais des Congrès et de la Porte Maillot ajoute une dimension d'animation au secteur.
Maillot-Foch bénéficie d'une desserte efficace grâce à la ligne 1 du métro et à la proximité du pôle de Charles-de-Gaulle - Étoile, même si les temps d'accès varient selon l'adresse exacte dans le secteur.
| Mode | Station / arrêt | Distance | Destinations principales |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 1 | Argentine, Porte Maillot | Selon l'adresse | Champs-Élysées, Louvre, La Défense, Château de Vincennes |
| RER A / Métro 1-2-6 | Charles de Gaulle - Étoile | Selon l'adresse | La Défense, Châtelet, Nation, banlieue ouest |
| Métro ligne 2 / RER C | Porte Dauphine, Porte Maillot | Selon l'adresse | Nation, banlieue ouest, Versailles |
| Bus | Lignes 43, 73, 82 et arrêts du secteur | Selon les arrêts | Neuilly, La Défense, Champs-Élysées, Paris |
La ligne 1 du métro (stations Argentine et Porte Maillot) relie directement les Champs-Élysées, le Louvre et La Défense. Le pôle de Charles-de-Gaulle - Étoile (RER A, lignes 1, 2, 6) et la station Porte Maillot (RER C) sont accessibles selon l'adresse, offrant une desserte vers l'ensemble de Paris et de la région. Le secteur est également accessible en voiture par les grandes avenues et la proximité du périphérique.
Les données DVF 2025 (source officielle Etalab, data.gouv.fr), mises à jour en avril 2026, permettent d'analyser les ventes réellement publiées dans le secteur Maillot-Foch en 2025. Sur le périmètre d'analyse retenu, après filtrage des annexes (parkings, caves, locaux non résidentiels) et exclusion des ventes anormales et VEFA, les données portent uniquement sur les ventes d'appartements et de maisons exploitables pour l'analyse résidentielle.
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix médian m² appartement | 10 938 €/m² |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,1 % |
| Surface médiane vendue | 75 m² |
| Lignes / mutations DVF 2025 recensées | 327, dont 106 ventes d'appartements exploitables et 2 ventes de maisons |
| Prix médian m² T2 | 10 554 €/m² |
| Prix médian m² T3 | 10 620 €/m² |
| Prix médian m² T4 | 10 846 €/m² |
Le marché de Maillot-Foch a connu une correction de 7,1 % sur trois ans, plus marquée que la moyenne parisienne. Cette baisse reflète l'ajustement du haut de gamme parisien sur la période. Le secteur, en bordure nord du 16e, présente un mélange d'immeubles haussmanniens recherchés et d'appartements de standing plus varié, ce qui explique une médiane en retrait par rapport au cœur du 16e (Trocadéro, Passy).
Cette correction ouvre un contexte plus favorable à l'achat pour les acquéreurs visant ce secteur entre l'Étoile et Neuilly. Les atouts du secteur restent nombreux : proximité de l'Étoile, bois de Boulogne, qualité du bâti et desserte par la ligne 1.
Les profils d'acquéreurs sur le secteur :
Vendre un bien à Maillot-Foch nécessite une connaissance fine du marché local : variations de prix importantes entre l'avenue Foch et ses hôtels particuliers, les immeubles haussmanniens des avenues et les immeubles plus récents, valorisation de la vue, de l'étage et des prestations, identification du segment cible (familles, cadres, acheteurs patrimoniaux, investisseurs). L'agence Building Partners de Paris 16e accompagne les propriétaires du secteur avec une lecture locale des rues, des immeubles, des niveaux de prix et des attentes des acheteurs. Cette analyse de terrain complète utilement les données DVF et les estimations automatisées.
Maillot-Foch offre un cadre résidentiel dans le nord du 16e, entre la Porte Maillot, l'Étoile et l'avenue Foch, avec un bâti de qualité, la proximité du bois de Boulogne et une desserte par la ligne 1. C'est un secteur apprécié des familles et des cadres pour son équilibre entre adresses recherchées, proximité de l'Étoile et accès rapide à La Défense et à Neuilly.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques du 16e arrondissement. L'offre privée est également développée dans l'ouest du 16e, avec des établissements connus comme Saint-François d'Eylau ou Passy-Saint-Honoré à proximité. La sectorisation scolaire est à vérifier rue par rue auprès de l'académie.
Oui, le secteur bénéficie de la ligne 1 du métro (stations Argentine et Porte Maillot) et de la proximité de la station Charles-de-Gaulle - Étoile (RER A, lignes 1, 2, 6) et de la station Porte Maillot (RER C), selon l'adresse. Cette desserte permet de rejoindre les Champs-Élysées, La Défense et l'ensemble de Paris. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte vers Neuilly et Paris.
Le prix médian de l'appartement à Maillot-Foch en 2025 est de 10 938 €/m² selon les données DVF, sur 106 ventes d'appartements exploitables. Ce prix a évolué de -7,1 % entre 2023 et 2025, une correction plus marquée que la moyenne parisienne, ce qui ouvre un contexte plus favorable à l'achat. La fourchette est large selon le segment : de l'ordre de 9 000 €/m² pour un immeuble plus récent, jusqu'à 17 000 €/m² et au-delà pour un bien de standing sur l'avenue Foch.
Pour estimer un appartement à Maillot-Foch, plusieurs facteurs sont à analyser : les ventes récentes dans la même rue ou la même copropriété (données DVF), le type d'immeuble et son année de construction, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état du bien, la performance énergétique (DPE), l'orientation et la luminosité, la présence d'un extérieur. Sur ce secteur, la vue (avenue Foch, jardins), l'étage et les prestations jouent un rôle important dans la valorisation. L'agence Building Partners de Paris 16e propose une estimation gratuite, fondée sur les données de marché du secteur et une visite physique du bien, avec un avis de valeur argumenté remis sous 48 heures.
L'offre est dominée par les appartements (106 ventes en 2025 contre 2 ventes de maisons), avec une part importante de surfaces familiales (surface médiane 75 m²). Les segments vont du haussmannien et des hôtels particuliers de l'avenue Foch aux immeubles plus récents, en passant par le Belle Époque et l'Art Déco. Les studios et deux-pièces se concentrent davantage vers l'avenue de la Grande Armée et la Porte Maillot.
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Le secteur Maillot-Foch, à la pointe nord du 16e arrondissement de Paris, compte parmi les adresses résidentielles les plus recherchées de l'Ouest parisien. Adossé au bois de Boulogne, entre l'Étoile, la Porte Maillot et Neuilly, il déroule son bâti le long de grandes artères comme l'avenue Foch, l'avenue de la Grande Armée ou la rue Pergolèse. On y trouve un équilibre rare entre prestige haussmannien, calme résidentiel et accès immédiat à La Défense comme aux Champs-Élysées.
Ce quartier tire son caractère d'une histoire résidentielle de plus d'un siècle, née du percement des grandes avenues entre l'Étoile et la Porte Maillot. L'avenue Foch, ancienne avenue du Bois-de-Boulogne et plus large avenue d'Europe, en demeure l'artère emblématique, bordée d'hôtels particuliers et d'immeubles de grand standing. Autour d'elle, le bâti compose une mosaïque élégante, du haussmannien en pierre de taille aux immeubles Belle Époque, Art Déco et plus contemporains.
Le marché immobilier de Maillot-Foch s'adresse à des clientèles variées : familles en quête de surfaces généreuses, acquéreurs patrimoniaux attirés par les adresses de l'avenue Foch, investisseurs tournés vers les plus petites surfaces. Les valeurs y varient sensiblement d'un immeuble à l'autre, selon l'étage, la vue ou l'état du bien, si bien qu'aucune estimation sérieuse ne saurait reposer sur la seule moyenne du secteur.
Pour estimer un appartement, vendre un bien de standing sur l'avenue Foch ou être accompagné dans une acquisition entre l'Étoile, la Porte Maillot et Neuilly, l'agence Building Partners de Paris 16e met à disposition une expertise de terrain, une lecture précise des niveaux de prix et un accompagnement à la hauteur d'un marché résidentiel haut de gamme.