La Muette Nord désigne ici un secteur résidentiel recherché du 16e arrondissement de Paris, autour de la rue de la Pompe, de l'avenue Victor Hugo, de l'avenue Henri-Martin et des abords du bois de Boulogne. Le secteur se distingue par ses immeubles de grand standing, ses grandes surfaces familiales, la proximité du bois et une offre scolaire publique et privée développée. Avec un prix médian de 12 210 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, et une surface médiane de 82 m², la Muette Nord s'inscrit parmi les marchés résidentiels les plus valorisés de l'ouest parisien.
La Muette tire son nom de l'ancien château de la Muette, dont l'histoire est liée à un ancien pavillon de chasse royal en lisière du bois de Boulogne, transformé en château à la fin du XVIe siècle. Le terme « muette » renvoie au lieu où l'on gardait les chiens de chasse (de « meute »). Le château, plusieurs fois reconstruit, fut une résidence de Louis XV ; le bâtiment actuel, édifié au début du XXe siècle, abrite aujourd'hui le siège de l'OCDE.
Le secteur de la Muette Nord s'est urbanisé à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, lors du lotissement des terrains situés entre l'avenue du Bois (aujourd'hui avenue Foch) et le bois de Boulogne. L'avenue Foch, percée sous Haussmann et large de 120 mètres, est l'une des avenues les plus larges d'Europe, bordée d'hôtels particuliers et d'immeubles de grand standing.
Le bâti du secteur reflète cette histoire résidentielle : immeubles haussmanniens et post-haussmanniens de grand standing, immeubles Belle Époque et Art Déco aux prestations soignées, et hôtels particuliers qui comptent parmi les belles adresses du 16e. Les rues comme la rue de la Pompe, la rue de Longchamp ou la rue de la Tour offrent un patrimoine résidentiel de qualité.
Le patrimoine bâti de la Muette Nord figure parmi les segments résidentiels les plus valorisés de Paris.
Le long de l'avenue Foch, du boulevard Lannes et de l'avenue Victor Hugo, les immeubles de grand standing affichent de belles prestations : façades en pierre de taille, vastes appartements de réception, hauteurs sous plafond généreuses, parquets, moulures et cheminées d'époque, gardiennage. Beaucoup offrent des vues dégagées sur le bois de Boulogne ou sur les avenues arborées. Ces biens, dont les surfaces dépassent souvent 150 m², constituent le segment le plus rare et le plus valorisé du secteur.
Le secteur compte plusieurs hôtels particuliers recherchés, dans les rues calmes proches du bois (rue du Conseiller Collignon, rue Alfred Dehodencq, villa de la Réunion). Ces biens rares atteignent des niveaux de prix parmi les plus élevés de Paris.
Les rues secondaires offrent des immeubles Belle Époque (1895-1914) et Art Déco (1920-1935) aux prestations soignées, souvent dotés d'ascenseurs anciens, de halls majestueux et d'appartements aux belles proportions. Ces immeubles proposent des surfaces familiales recherchées.
À titre indicatif, les écarts de prix peuvent être importants selon l'immeuble, l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur :
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur observés sur le terrain, distincts de la médiane DVF, qui porte sur l'ensemble des ventes du quartier.
La Muette Nord se distingue par une vocation résidentielle familiale et patrimoniale marquée. La surface médiane des appartements vendus (82 m², la plus élevée du panel des secteurs Building Partners) témoigne d'un marché orienté vers les grandes surfaces familiales, à la différence des secteurs à dominante de studios et petites surfaces.
La proximité immédiate du bois de Boulogne, accessible par la Porte de la Muette, offre un cadre de vie agréable : promenades, jogging, équitation, activités de plein air pour les familles. Cette lisière verte, rare à Paris, constitue l'un des atouts majeurs du secteur et explique en partie sa valorisation.
La sociologie du secteur reflète son positionnement haut de gamme : familles recherchant de grandes surfaces, professions libérales, dirigeants, acheteurs patrimoniaux français comme internationaux. La rotation des biens y est limitée, avec une forte proportion de propriétaires occupants et une transmission patrimoniale fréquente. Le secteur conjugue calme résidentiel, adresses recherchées et qualité de vie familiale.
La rue de la Pompe et l'avenue Victor Hugo constituent les artères commerçantes de référence du secteur, avec leurs commerces de bouche, boutiques, traiteurs, fromagers, cavistes et services. La place Tattegrain et ses abords offrent un pôle de proximité apprécié. L'ambiance commerçante est celle d'un secteur résidentiel, avec une offre orientée qualité plutôt que densité.
Le marché couvert de Passy, à l'angle de la rue Bois-le-Vent et de la rue Duban, et les commerces de la rue de la Pompe complètent l'offre du quotidien selon l'adresse exacte.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques du 16e arrondissement. L'offre privée est également développée dans l'ouest du 16e, avec des établissements connus comme Saint-Louis de Gonzague - Franklin, Gerson ou La Tour à proximité. Cette offre scolaire développée constitue un critère important pour de nombreuses familles.
Pour le secondaire, certaines rues du secteur relèvent du lycée Janson de Sailly (rue de la Pompe), l'un des plus grands établissements de Paris, mais la sectorisation doit être vérifiée rue par rue.
Le bois de Boulogne, accessible par la Porte de la Muette, est le grand atout vert du secteur : 846 hectares de promenades, lacs, jardins (jardin d'acclimatation, Pré Catelan, Bagatelle à proximité) et équipements sportifs. Le jardin du Ranelagh, à la limite sud, offre un parc familial apprécié avec son théâtre de marionnettes historique. Côté culture, le secteur bénéficie de la proximité du musée Marmottan Monet et de plusieurs institutions culturelles.
La Muette Nord bénéficie d'une desserte de qualité orientée vers l'ouest parisien et le centre de la capitale.
| Mode | Station / arrêt | Distance | Destinations principales |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 2 | Victor Hugo | 2 à 6 min à pied | Étoile, Nation, Père Lachaise |
| Métro ligne 9 | Rue de la Pompe | 3 à 7 min à pied | Trocadéro, Franklin Roosevelt, République, Mairie de Montreuil |
| Métro ligne 6 | Trocadéro (selon l'adresse exacte) | 12 à 18 min à pied | Étoile, Montparnasse, Nation |
| RER C | Avenue Foch / Avenue Henri Martin | 5 à 10 min à pied | Versailles, Saint-Michel, Austerlitz, banlieue Sud-Ouest |
| RER A / Métro 1-2-6 | Charles de Gaulle - Étoile (selon l'adresse) | à pied ou en correspondance | La Défense, Champs-Élysées, Châtelet |
| Bus | Avenue Victor Hugo, avenue Foch | Sur place | Lignes 52, 63, 82 (Étoile, Trocadéro, gares) |
Cette desserte place le quartier à proximité immédiate de l'Étoile (10 à 15 min) et offre un accès direct à La Défense via le RER A. Le quartier est également très accessible en voiture par le boulevard Périphérique (porte Dauphine, porte de la Muette) et par les axes vers l'ouest parisien et Neuilly. Le stationnement résidentiel est encadré et de nombreux immeubles disposent de places en sous-sol.
Les données issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP, mise à jour avril 2026, permettent d'analyser les ventes réellement publiées du quartier de la Muette Nord en 2025. Toutes les mutations enregistrées par les notaires y sont consignées. Sur le périmètre d'analyse retenu pour la Muette Nord, après filtrage des annexes (parkings, caves, locaux non résidentiels) et exclusion des ventes anormales et VEFA, les données portent uniquement sur les ventes d'appartements et de maisons exploitables pour l'analyse résidentielle.
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix médian au m² appartement | 12 210 €/m² |
| Lignes / mutations DVF 2025 recensées | 2 237, dont 764 ventes d'appartements exploitables et 6 ventes de maisons |
| Surface médiane appartement | 82 m² |
| Prix médian T2 | 11 765 €/m² |
| Prix médian T3 | 12 389 €/m² |
| Prix médian T4 | 12 902 €/m² |
| Évolution 2023 / 2025 | -4,6 % |
Le marché de la Muette Nord a connu une correction de 4,6 % sur trois ans, passant de 12 800 €/m² en 2023 à 12 210 €/m² en 2025. Cette baisse, plus contenue que sur certains autres secteurs parisiens analysés, traduit la résistance relative d'un marché porté par les grandes surfaces familiales. Les grandes surfaces (T4 : -1,3 % seulement) ont mieux résisté que les petites, confirmant l'attrait des biens familiaux.
La hiérarchie des prix par typologie est nette et croissante : du T2 (11 765 €/m²) au T4 (12 902 €/m²), la prime à la grande surface est marquée, signe d'un marché orienté vers les grands biens familiaux. La surface médiane de 82 m², la plus élevée du panel, confirme cette orientation patrimoniale.
Cette correction modérée ouvre néanmoins un contexte plus favorable pour les acquéreurs visant ce segment de marché historiquement très tendu, tout en confirmant l'attractivité patrimoniale du secteur, dont les atouts restent nombreux : lisière du bois de Boulogne, adresses recherchées, qualité du bâti, offre scolaire développée.
Vendre un bien à la Muette Nord nécessite une connaissance fine du marché haut de gamme du 16e : variations de prix importantes selon la vue (bois de Boulogne, avenues arborées), l'étage, les prestations et la rareté du bien, identification d'une clientèle patrimoniale française comme internationale, valorisation des adresses recherchées. L'agence Building Partners de Paris 16e accompagne les propriétaires sur ce secteur et apporte une lecture locale des rues, des immeubles, des niveaux de prix et des attentes des acheteurs, avec l'accès à des réseaux de clientèle qualifiée. Cette analyse de terrain complète utilement les données DVF et les estimations automatisées.
La Muette Nord est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés du 16e : immeubles de grand standing, hôtels particuliers, proximité immédiate du bois de Boulogne, offre scolaire développée et calme résidentiel. C'est une adresse patrimoniale prisée des familles recherchant de grandes surfaces et des acheteurs patrimoniaux français comme internationaux, qui y trouvent espace et qualité de vie familiale.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques du 16e. L'offre privée est également développée dans l'ouest du 16e, avec des établissements connus comme Saint-Louis de Gonzague - Franklin, Gerson ou La Tour à proximité. Pour le secondaire, certaines rues du secteur relèvent du lycée Janson de Sailly (rue de la Pompe), la sectorisation étant à vérifier rue par rue.
Oui, le secteur bénéficie du métro ligne 2 (Victor Hugo) et ligne 9 (rue de la Pompe), du RER C (avenue Foch, avenue Henri Martin) et de la proximité de Charles de Gaulle - Étoile (RER A, lignes 1, 2, 6) selon l'adresse exacte. Cette desserte permet de rejoindre La Défense, les Champs-Élysées et l'ensemble de Paris. Plusieurs lignes de bus complètent la desserte.
Le prix médian de l'appartement à la Muette Nord en 2025 est de 12 210 €/m² selon les données DVF, sur 764 ventes d'appartements exploitables. Ce prix a évolué de -4,6 % entre 2023 et 2025, correction plus contenue que sur certains autres secteurs parisiens analysés. La fourchette est large selon le segment : 11 500 €/m² pour un Belle Époque à rénover, jusqu'à 18 000 €/m² et au-delà pour un grand appartement avec vue sur le bois.
Pour estimer un appartement à la Muette Nord, plusieurs facteurs sont à analyser : les ventes récentes dans la même rue ou la même copropriété (données DVF), le type d'immeuble et son standing, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état du bien et la qualité des prestations, la vue (bois de Boulogne, avenues arborées), la présence d'éléments rares (réception, moulures, cheminées, services). Sur la Muette Nord, la vue et la rareté du bien jouent un rôle important dans la valorisation. L'agence Building Partners de Paris 16e propose une estimation gratuite, fondée sur les données de marché du quartier et une visite physique du bien, avec un avis de valeur argumenté remis sous 48 heures.
L'offre est dominée par les appartements (764 ventes en 2025) avec une part importante de grandes surfaces familiales (surface médiane 82 m², la plus élevée du panel Building Partners). Les segments vont du grand standing (surfaces 120 à 300 m², avec vue sur le bois pour les plus recherchés) au Belle Époque et Art Déco familial (70 à 150 m²). Quelques hôtels particuliers rares complètent l'offre aux niveaux de prix les plus élevés de Paris.
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La Muette Nord dans le 16e arrondissement de Paris désigne un secteur résidentiel recherché, autour de la rue de la Pompe, de l'avenue Victor Hugo, de l'avenue Henri-Martin et des abords du bois de Boulogne. Avec un prix médian de 12 210 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu (données DVF) et une surface médiane de 82 m², il figure parmi les marchés résidentiels les plus valorisés de l'ouest parisien.
L'histoire de la Muette est liée à un ancien pavillon de chasse royal en lisière du bois de Boulogne, transformé en château, dont le bâtiment actuel abrite aujourd'hui l'OCDE. Le secteur s'est urbanisé à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, le long de l'avenue Foch. Le bâti mêle immeubles de grand standing, hôtels particuliers et immeubles Belle Époque aux prestations soignées.
La vie de secteur à la Muette Nord s'organise autour de la rue de la Pompe et de l'avenue Victor Hugo (commerces, marché couvert de Passy à proximité), de la proximité immédiate du bois de Boulogne, du jardin du Ranelagh et d'une offre scolaire publique et privée développée (Janson de Sailly, Saint-Louis de Gonzague).
La desserte en transports conjugue métro ligne 2 (Victor Hugo), ligne 9 (rue de la Pompe), RER C (avenue Foch) et la proximité de Charles de Gaulle - Étoile, permettant de rejoindre La Défense et l'ensemble de Paris.
Le marché immobilier a connu une correction de 4,6 % sur trois ans, plus contenue que sur certains autres secteurs parisiens analysés, traduisant la résistance relative d'un marché porté par les grandes surfaces familiales, dont les atouts restent nombreux : lisière du bois, adresses recherchées, qualité du bâti et offre scolaire développée.