La Planchette est un quartier résidentiel et familial du centre de Levallois-Perret, organisé autour du parc de la Planchette et délimité par la rue Camille-Pelletan au nord, la rue Anatole-France au sud, la rue Voltaire à l'est et la rue Baudin à l'ouest. Connu pour son ambiance de proximité, ses écoles publiques et ses commerces, il attire des familles et des actifs recherchant un cadre de vie central et un accès rapide à Paris via la ligne 3 du métro. Avec un prix médian de 9 242 €/m² en 2025 sur 294 ventes d'appartements, la Planchette s'inscrit dans la moyenne haute du marché levalloisien, sur un secteur où la rotation des biens semble plus limitée que dans les zones plus tertiaires de la ville.
La Planchette tire son nom de l'ancien domaine du château de la Planchette, propriété seigneuriale qui occupait ces terres avant l'urbanisation. Levallois-Perret est née de deux lotissements résidentiels du XIXe siècle, le Champerret lancé par Jean-Jacques Perret en 1822 et le Village Levallois fondé par Nicolas-Eugène Levallois en 1845, avant la création officielle de la commune au 1er janvier 1867. Le secteur de la Planchette, situé à proximité de la mairie et de la gare de Clichy-Levallois, s'est urbanisé progressivement à partir de la fin du XIXe siècle.
Le parc de la Planchette s'inscrit dans l'histoire de l'ancien domaine de la Planchette, propriété seigneuriale dont le château ne conserve aujourd'hui qu'une dépendance, devenue le club de la Planchette. La Ville acquiert le terrain en 1924 auprès des héritiers du comte Bérenger et confie l'aménagement du jardin public à l'architecte paysagiste Édouard André. Le parc, d'environ 3,5 hectares, propose des aires de jeux pour enfants, un manège, des pelouses et des espaces de promenade. Il constitue le poumon vert du centre-ville levalloisien.
Le bâti reflète cette histoire en couches : immeubles haussmanniens du dernier quart du XIXe le long des grandes artères, immeubles Belle Époque et Art Déco dans les rues secondaires, et copropriétés des années 1960-1980 sur les emplacements d'anciennes usines reconverties. Cette diversité architecturale fait l'attrait visuel et patrimonial du quartier.
Le patrimoine bâti de la Planchette mêle plusieurs générations d'immeubles.
Le long des rues Anatole-France, Baudin et du Président-Wilson, on trouve des immeubles haussmanniens typiques du dernier quart du XIXe siècle : façades en pierre de taille, balcons filants au cinquième étage, hauteurs sous plafond généreuses (2,80 à 3,20 m), parquets point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre. Ces immeubles, généralement de 6 à 7 étages avec ascenseur, constituent le segment premium du quartier.
Les rues secondaires (rue Marjolin, rue du Président-Wilson, rue Voltaire) offrent des immeubles Belle Époque (1895-1914) en briques rouges ou meulière, avec ferronneries ouvragées et bow-windows, ou des immeubles Art Déco des années 1925-1935 reconnaissables à leurs façades géométriques en pierre claire, leurs bow-windows arrondis et leurs entrées Art Déco caractéristiques.
Les copropriétés modernes des années 1960-1980 et les opérations plus récentes, autour de la place de la République, proposent des résidences avec services (gardien, espaces communs, parkings) appréciées des familles.
À titre indicatif, les écarts de prix peuvent être importants selon l'immeuble, l'étage, l'état du bien et la présence d'un extérieur :
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur observés sur le terrain, distincts de la médiane DVF, qui porte sur l'ensemble des ventes du quartier.
La Planchette se distingue par une vocation résidentielle marquée et une identité familiale forte. À la différence des quartiers tertiaires de Levallois (Front de Seine, Eiffel), ce secteur du centre-ville concentre une population de familles et de jeunes actifs établis, attachée à la qualité de vie et à la proximité immédiate des équipements de quartier.
La présence du parc de la Planchette structure le quotidien : aires de jeux pour les enfants, espaces de promenade pour les familles, terrains de sport pour les adolescents. Les marchés levalloisiens, dont le marché Henri-Barbusse à proximité du centre-ville, complètent l'offre avec leurs étals de producteurs. Cette densité d'équipements et de services dans un périmètre restreint crée une atmosphère de village urbain qui contraste avec l'identité tertiaire de Levallois.
La sociologie du quartier reflète cette vocation : cadres moyens et supérieurs, professions libérales, familles avec enfants scolarisés en primaire ou en secondaire. La rotation des biens y semble plus limitée que dans les secteurs plus tertiaires, avec une part de propriétaires occupants notable sur les immeubles haussmanniens et Belle Époque.
La rue Anatole-France constitue l'axe commerçant principal du quartier, avec une succession de commerces de bouche (boulangeries, fromagers, primeurs, bouchers), de cafés, de restaurants et de services. Les habitants profitent également des marchés levalloisiens, dont le marché Henri-Barbusse (mardi, vendredi, samedi et dimanche), accessible selon l'adresse.
La rue du Président-Wilson complète l'offre avec ses pharmacies, agences bancaires, opticiens et services de proximité. Les enseignes nationales (Monoprix, Franprix, Carrefour City) côtoient les commerces indépendants dans un équilibre rare à conserver pour le quartier.
Selon l'adresse exacte, les familles peuvent dépendre de plusieurs écoles publiques du centre de Levallois, parmi lesquelles les groupes scolaires Jules-Ferry, Anatole-France ou Camille-Pelletan. Pour le secondaire, la sectorisation conduit vers le collège Jean Jaurès ou le collège Danton selon la rue, puis vers le lycée Léonard de Vinci. La sectorisation scolaire est à vérifier rue par rue auprès de la ville.
Plusieurs établissements privés sont également accessibles à proximité (école Saint-Joseph, école Notre-Dame), offrant une alternative aux familles attachées à un enseignement confessionnel.
Le parc de la Planchette, central, est complété par plusieurs squares de proximité (square Léon Jamin, square Maurice Ravel). Les équipements sportifs incluent le gymnase Marius Jacotot, la piscine de Levallois et plusieurs courts de tennis municipaux. La médiathèque Gustave Eiffel, à quelques minutes à pied, offre un point d'accès culturel apprécié.
La Planchette bénéficie d'une desserte multimodale efficace qui constitue l'un de ses atouts principaux pour les actifs travaillant à Paris ou à La Défense.
| Mode | Station / arrêt | Distance | Destinations principales |
|---|---|---|---|
| Métro ligne 3 | Anatole France | 2 à 5 min à pied | Paris (Opéra, Saint-Lazare, République, Gambetta) |
| Métro ligne 3 | Louise Michel | 5 à 8 min à pied | Paris (mêmes destinations, terminus Pont de Levallois) |
| Métro ligne 3 | Pont de Levallois - Bécon | 8 à 12 min à pied | Terminus, correspondance bus |
| Bus 174 | Anatole France | Sur place | La Défense - Jules Ferry (Clichy) |
| Bus 274 | Anatole France | Sur place | Asnières-Gennevilliers - La Défense |
| Transilien L | Gare Clichy-Levallois | 10 à 15 min à pied | Paris Saint-Lazare, La Défense, Asnières, Bécon-les-Bruyères, banlieue ouest |
Le quartier est également accessible en voiture par le boulevard Périphérique via la porte de Champerret (10 min en voiture), et par l'autoroute A86 via la sortie Levallois (15 min). Le stationnement résidentiel est encadré par la voirie municipale et reste accessible aux résidents, tandis que les visiteurs disposent du parking souterrain place de la République.
Les données issues de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par la DGFiP, mise à jour en avril 2026, permettent d'analyser les ventes réellement publiées dans le quartier de la Planchette en 2025. Toutes les mutations enregistrées par les notaires y sont consignées. Après filtrage des annexes (parkings, caves, locaux non résidentiels) et exclusion des ventes anormales et VEFA, les données portent uniquement sur les ventes d'appartements et de maisons exploitables pour l'analyse résidentielle.
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix médian au m² appartement | 9 242 €/m² |
| Lignes / mutations DVF 2025 recensées | 760, dont 294 ventes d'appartements exploitables et 1 vente de maison |
| Surface médiane appartement | 49 m² |
| Prix médian T2 | 9 167 €/m² |
| Prix médian T3 | 9 115 €/m² |
| Prix médian T4 | 9 393 €/m² |
| Évolution 2023 / 2025 | -3,4 % |
Après retraitement, l'analyse résidentielle porte principalement sur les ventes d'appartements, les maisons étant quasi absentes du périmètre.
Le marché de la Planchette a connu une correction modérée de 3,4 % sur trois ans, passant de 9 565 €/m² en 2023 à 9 242 €/m² en 2025. Cette évolution s'inscrit dans la moyenne haute de Levallois-Perret, où certains quartiers ont connu des baisses plus marquées. La stabilité relative du quartier s'explique par sa forte demande résidentielle familiale, son patrimoine bâti de qualité et la proximité immédiate des transports.
La hiérarchie des prix par typologie reste équilibrée, avec un T4 légèrement supérieur (9 393 €/m²) reflétant la rareté des grandes surfaces sur le marché et l'attrait des familles pour ce segment. Le T2 (9 167 €/m²) reste le plus liquide avec 85 transactions en 2025, suivi du T3 (98 transactions).
Cette correction ouvre un contexte plus favorable pour les acquéreurs, qui retrouvent un meilleur pouvoir d'achat immobilier sur un quartier dont les atouts restent nombreux : desserte par la ligne 3, densité commerciale, qualité du bâti haussmannien, présence du parc.
Vendre un bien à la Planchette nécessite une connaissance fine du marché local : variations de prix entre les rues haussmanniennes premium (Anatole France, Président-Wilson) et les rues secondaires, identification du segment cible (familles, investisseurs, primo-accédants) selon la typologie, valorisation des atouts spécifiques (proximité ligne 3, parc, sectorisation scolaire). L'agence Building Partners de Levallois-Perret accompagne les propriétaires du secteur avec une lecture locale des rues, des copropriétés, des niveaux de prix et des attentes des acheteurs. Cette analyse de terrain complète utilement les données DVF et les estimations automatisées.
La Planchette offre un équilibre rare entre vie de village (commerces de proximité, marché, parc, écoles publiques de secteur) et accès immédiat à Paris via la ligne 3. C'est un quartier résidentiel plus apaisé que les secteurs tertiaires (Eiffel, Front de Seine) tout en restant central. Les familles apprécient particulièrement la proximité immédiate du parc de la Planchette et la qualité des écoles publiques.
Les écoles maternelles et élémentaires de secteur sont Jules Ferry, Anatole France et Camille Pelletan. Pour le collège, la sectorisation conduit vers Jean Jaurès ou Danton selon la rue. Pour le lycée, le lycée Léonard de Vinci est l'établissement public de référence. Plusieurs établissements privés sont également accessibles à proximité (Saint-Joseph, Notre-Dame).
Oui, le quartier bénéficie de la ligne 3 du métro avec trois stations à proximité immédiate (Anatole France, Louise Michel, Pont de Levallois - Bécon), ce qui permet de rejoindre Paris en 15 à 20 minutes selon la destination. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier vers La Défense et la banlieue Nord-Ouest. La gare Clichy-Levallois, desservie par le Transilien L, est accessible à pied selon l'adresse exacte dans le quartier.
Le prix médian de l'appartement à la Planchette en 2025 est de 9 242 €/m² selon les données DVF, sur 294 ventes enregistrées. Ce prix a évolué de -3,4 % entre 2023 et 2025, ce qui ouvre un contexte plus favorable à l'achat qu'en 2022-2023 sur un quartier dont les atouts restent nombreux : desserte par la ligne 3, qualité du bâti, parc, sectorisation scolaire. La fourchette varie selon le segment : 7 500 €/m² pour une copropriété moderne en rénovation, 12 000 €/m² pour un haussmannien d'exception en étage élevé.
Pour estimer un appartement à la Planchette, plusieurs facteurs sont à analyser : les ventes récentes dans la même rue ou la même copropriété (données DVF), le type d'immeuble et son année de construction, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état du bien (rénové, à rafraîchir, à rénover), la performance énergétique (DPE), l'orientation et la luminosité, la présence d'un extérieur (balcon, terrasse). Sur la Planchette, des éléments spécifiques jouent aussi : la proximité immédiate du parc, la sectorisation scolaire et la distance à la station de métro la plus proche. L'agence Building Partners de Levallois-Perret propose une estimation gratuite, fondée sur les données de marché du quartier et une visite physique du bien, avec un avis de valeur argumenté remis sous 48 heures.
L'offre est dominée par les appartements (294 ventes en 2025 contre 1 seule vente de maison) sur trois segments distincts : haussmannien (le segment premium, surfaces 80 à 130 m²), Belle Époque et Art Déco (surfaces intermédiaires 35 à 90 m²), et copropriétés modernes (surfaces 40 à 100 m²). Les maisons individuelles sont quasiment inexistantes dans ce secteur dense du centre de Levallois-Perret.
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La Planchette à Levallois-Perret est un quartier résidentiel central organisé autour du parc de la Planchette et délimité par la rue Camille-Pelletan, la rue Anatole-France, la rue Voltaire et la rue Baudin. Avec un prix médian de 9 242 €/m² en 2025 sur 294 ventes d'appartements (données DVF), ce secteur du centre de Levallois s'inscrit dans la moyenne haute du marché communal.
L'histoire de la Planchette est liée à l'ancien domaine du château de la Planchette, dont la Ville acquiert une partie des terrains en 1924 pour créer le parc actuel. L'urbanisation du quartier a généré une diversité architecturale qui constitue son attrait visuel : immeubles haussmanniens sur les grandes artères, immeubles Belle Époque et Art Déco dans les rues secondaires, copropriétés modernes plus récentes.
La vie de quartier à la Planchette s'organise autour de trois pôles : le parc de la Planchette comme poumon vert et lieu de socialisation familiale, les commerces de la rue Anatole-France et les marchés levalloisiens, dont Henri-Barbusse, qui renforcent l'offre de proximité, et les écoles publiques (Jules-Ferry, Anatole-France, Camille-Pelletan) qui structurent le quotidien des familles. Cette concentration d'équipements dans un périmètre restreint crée une atmosphère de village urbain.
La desserte en transports est l'un des atouts majeurs du quartier : la ligne 3 du métro est accessible via trois stations à proximité immédiate (Anatole France, Louise Michel, Pont de Levallois - Bécon). Plusieurs lignes de bus complètent la desserte vers La Défense et la banlieue Nord-Ouest, et la gare Clichy-Levallois (Transilien L) est accessible à pied.
Le marché immobilier a connu une correction modérée de 3,4 % sur trois ans, ce qui ouvre un contexte plus favorable à l'achat pour les familles et les investisseurs sur un quartier dont les atouts restent nombreux.