Vivre dans le quartier Côté Neuilly de Levallois-Perret

Au sud de Levallois-Perret, le quartier Côté Neuilly s'étend entre la rue Anatole-France et la rue de Villiers, qui marque la limite avec Neuilly-sur-Seine, autour des rues Danton, Chaptal et Marius-Aufan. Son nom dit sa géographie : c'est le côté de Levallois tourné vers Neuilly, trait d'union entre les deux communes. Avec un prix médian de 9 400 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, une surface médiane de 43 m² et 447 ventes d'appartements exploitables, c'est le marché de petites surfaces le plus actif du panel Building Partners à Levallois.

Levallois-Perret est née au XIXe siècle de lotissements résidentiels planifiés, dont le Village Levallois fondé par Nicolas-Eugène Levallois en 1845, avant que la commune ne soit érigée en 1867. Le sud de la ville, au contact de Neuilly, s'est urbanisé dans ce cadre en damier caractéristique, densifié par vagues tout au long des XIXe et XXe siècles.

Le tissu bâti en témoigne : immeubles de rapport en pierre et en brique des premières décennies, immeubles Art Déco des années 1930, copropriétés d'après-guerre et résidences récentes issues du renouvellement urbain levalloisien. Les voies intimes, comme la villa Chaptal, et des repères de quartier comme l'église Notre-Dame-du-Perpétuel-Secours, rue Chaptal, ponctuent ce damier régulier où chaque rue relie, en quelques minutes, Levallois à Neuilly.

La desserte repose sur la ligne 3 du métro, à quelques minutes de la plupart des rues du damier.

La station Anatole France et la station Louise Michel, sur la ligne 3, placent Saint-Lazare à environ un quart d'heure. Les arrêts de bus des lignes 93, 163, 164 et 174 relient Neuilly, la Porte de Champerret et La Défense, complétant une desserte dense pour un secteur résidentiel.

Le tableau ci-dessous synthétise les ventes 2025 publiées dans la base DVF (source officielle Etalab, data.gouv.fr, mise à jour d'avril 2026). Sur le périmètre d'analyse retenu, annexes, VEFA et ventes anormales ont été écartées : seules les transactions résidentielles exploitables sont retenues.

Côté Neuilly conjugue volume et résistance : 447 ventes d'appartements exploitables en 2025, l'un des marchés les plus actifs du panel, pour une correction limitée à -2,6 % sur trois ans. Cette tenue s'explique par la structure du marché : les petites surfaces, majoritaires, dépendent moins du crédit long et bénéficient d'une demande continue, locative comme en accession.

La progression régulière des prix avec la taille, jusqu'à près de 9 900 €/m² en médiane T4, montre que les surfaces familiales, plus rares sur ce secteur, conservent une prime. Pour les primo-accédants comme pour les investisseurs, la liquidité du marché est ici un atout en soi : on y entre et on en sort facilement.

Trois profils d'acheteurs se croisent sur le quartier :

• Jeunes actifs et primo-accédants : recherche de studios ou de T2 pour un premier achat entre Levallois et Neuilly, à un quart d'heure de Saint-Lazare.
• Investisseurs : recherche de petites surfaces sur un marché profond et liquide, porté par la demande locative des deux communes.
• Familles : recherche de T3 ou de T4, plus rares sur le secteur, pour la double proximité des équipements de Levallois et de Neuilly.

À Côté Neuilly, l'offre repose largement sur des immeubles collectifs de belle facture.

Immeubles de rapport et Art Déco

Les rues Danton, Chaptal et Voltaire alignent immeubles de rapport et immeubles Art Déco aux façades travaillées, dont les petites et moyennes surfaces font le cœur du marché local.

Copropriétés et résidences récentes

Les copropriétés d'après-guerre et les résidences récentes, souvent avec ascenseur et parking, complètent l'offre, en particulier vers la rue Aristide-Briand et la rue Baudin.

Voies intimes et biens de caractère

La villa Chaptal et quelques voies calmes abritent des biens de caractère, maisons de ville et petits immeubles, rares à la vente sur ce secteur dense.

Ordres de prix relevés dans les compromis récents, sans rapport direct avec la médiane DVF, établie sur l'ensemble des ventes :

• Ancien de caractère et Art Déco : de l'ordre de 9 000 à 10 500 €/m² (T1 à T4, surfaces de 20 à 90 m²)
• Copropriétés d'après-guerre : de l'ordre de 8 500 à 9 500 €/m² (T1 à T4, surfaces de 25 à 85 m²)
• Résidences récentes : de l'ordre de 9 500 à 10 800 €/m² (T1 à T4, surfaces de 25 à 95 m²)

La position de Côté Neuilly façonne ses usages : on y vit à cheval sur deux villes. Côté Levallois, le marché Henri-Barbusse, les commerces du damier et les équipements municipaux ; côté Neuilly, à quelques rues, les commerces de la rue de Villiers et l'accès au sud de la commune voisine. Cette double appartenance pratique est l'un des arguments récurrents des habitants du secteur.

Le quartier vit aussi au rythme de la ligne 3 du métro, dont la station Anatole France et la station Louise Michel bordent le secteur au nord : l'essentiel des adresses se situe à moins de dix minutes à pied d'une station, avec Saint-Lazare à un quart d'heure.

La sociologie est jeune et active : la surface médiane de 43 m², une des plus basses de notre panel, raconte un marché de studios et de deux-pièces, premier marchepied vers l'Ouest parisien pour de nombreux jeunes actifs, complété par des familles fidèles au damier levalloisien et des investisseurs attirés par la profondeur locative du secteur.

Les commerces du quotidien se répartissent le long des rues du damier, avec le marché Henri-Barbusse en bordure du secteur pour l'offre alimentaire, complété par les enseignes de la rue Anatole-France et, côté Neuilly, par les commerces de la rue de Villiers. La densité commerçante de Levallois met l'essentiel à moins de dix minutes à pied.

Le secteur dépend des écoles publiques de Levallois-Perret, avec un rattachement qui se confirme rue par rue auprès de la Ville. Le collège Danton et le lycée Léonard-de-Vinci font office de repères publics au sud de la commune, tandis que l'offre privée levalloisienne élargit les possibilités.

Le cadre de vie bénéficie des squares du damier, du parc de la Planchette à l'ouest de la commune et, singularité du secteur, de la proximité immédiate des espaces verts du nord de Neuilly, accessibles en quelques minutes à pied.

Sur le marché le plus actif du sud de Levallois, les références de ventes abondent ; encore faut-il les lire correctement. Entre un deux-pièces Art Déco de la rue Chaptal, un studio en copropriété d'après-guerre et un T2 en résidence récente, les écarts de valorisation sont réels et se jouent sur l'immeuble, l'étage et l'état. L'agence Building Partners de Levallois-Perret trie ces références DVF au regard de sa connaissance des adresses, puis vous remet, après une visite et sans frais, un avis de valeur circonstancié sous 48 heures.

En quoi Côté Neuilly se distingue-t-il dans Levallois ?

Pour la position charnière : le damier levalloisien et ses commerces d'un côté, Neuilly à quelques rues de l'autre, la ligne 3 en bordure et Saint-Lazare à un quart d'heure. C'est le secteur idéal pour profiter des deux communes au quotidien, avec un marché de petites surfaces particulièrement liquide.

Où sont scolarisés les enfants du secteur ?

Le rattachement se fait aux écoles publiques de Levallois-Perret et se confirme rue par rue auprès de la Ville. Le collège Danton et le lycée Léonard-de-Vinci sont les repères publics du sud de la commune ; l'offre privée levalloisienne élargit le choix.

La ligne 3 dessert-elle bien Côté Neuilly ?

Oui : la station Anatole France et la station Louise Michel (ligne 3) bordent le secteur au nord, à 5-10 minutes à pied de la plupart des adresses, avec Saint-Lazare à environ un quart d'heure. Les arrêts de bus des lignes 93, 163, 164 et 174 relient Neuilly, la Porte de Champerret et La Défense.

Quel prix au mètre carré à Côté Neuilly ?

Le prix médian s'établit à 9 400 €/m² en 2025 selon les données DVF, sur 447 ventes d'appartements exploitables, avec une correction limitée à -2,6 % depuis 2023. Les valeurs vont d'environ 8 500 €/m² en copropriété d'après-guerre à 10 800 €/m² en résidence récente.

Comment obtenir une estimation fiable à Côté Neuilly ?

En s'appuyant sur les ventes DVF récentes, nombreuses sur ce secteur actif, triées par type d'immeuble (Art Déco, après-guerre, récent), étage, état, DPE et extérieur éventuel. La profondeur du marché rend la comparaison fiable, à condition de choisir les bonnes références. L'agence Building Partners de Levallois-Perret vous adresse un avis de valeur détaillé, gratuit, sous 48 heures après la visite.

Quels types de biens sont proposés à la vente ?

Surtout des studios, des T2 et des T3 (surface médiane de 43 m², la plus basse du panel) dans un tissu mixte : immeubles de rapport et Art Déco, copropriétés d'après-guerre, résidences récentes, et quelques biens de caractère dans les voies intimes comme la villa Chaptal (5 ventes de maisons en 2025).