Vivre Place Gouraud - Neuilly-sur-Seine

La Place Gouraud désigne ici un secteur central de Neuilly-sur-Seine, organisé autour de la place du Général-Gouraud et de l'avenue Achille-Peretti, entre le boulevard d'Argenson, le boulevard Jean-Mermoz et le boulevard du Général-Koenig. C'est le cœur battant de la commune : le voisinage de l'avenue du Roule reste le secteur le plus recherché de Neuilly pour ses commerces et ses écoles. Avec un prix médian de 11 168 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu, le plus élevé des quartiers de Neuilly étudiés cette année, et une surface médiane de 75 m², c'est un marché familial haut de gamme.

La place du Général-Gouraud s'est longtemps appelée place du Château : elle marquait l'entrée de l'ancien domaine du château de Neuilly, au débouché de l'avenue du Roule, la voie historique qui traversait le village. Rebaptisée en hommage au général Gouraud (1867-1946), gouverneur militaire de Paris, elle reste le point de convergence du centre de la commune.

L'avenue du Roule a elle-même changé de nom sur sa plus grande partie : entre la rue d'Orléans et la place, elle s'appelle depuis 1983 avenue Achille-Peretti, du nom de l'ancien maire de Neuilly, mais l'usage ancien perdure chez les habitants. Autour de cet axe se sont constitués aux XIXe et XXe siècles des fronts bâtis de qualité : immeubles de rapport et haussmanniens, immeubles de standing de l'entre-deux-guerres, et voies intimes comme la villa du Roule. La place elle-même a été entièrement réaménagée à partir de septembre 2023, avec davantage d'espaces verts et piétons.

Le parc immobilier du secteur figure parmi les plus cotés de Neuilly.

Haussmannien et immeubles de rapport de l'axe

L'avenue Achille-Peretti et les boulevards adjacents alignent des immeubles haussmanniens et de rapport en pierre, aux étages nobles recherchés, au-dessus des commerces qui animent le rez-de-chaussée.

Immeubles de standing et voies intimes

Les rues intérieures, dont la villa du Roule et la rue du Général-Cordonnier, offrent des immeubles de standing et quelques adresses confidentielles, au calme immédiat derrière l'animation de l'axe.

Copropriétés familiales

Des copropriétés des années 1930 aux années 1980, bien tenues, complètent l'offre avec de grands appartements familiaux, souvent dotés de balcons.

Ordres de grandeur constatés en transaction, distincts de la médiane DVF qui couvre l'ensemble des ventes :

• Étages nobles de l'axe et immeubles de standing : de l'ordre de 11 500 à 13 000 €/m² (T3 à T5, surfaces de 70 à 160 m²)
• Copropriétés familiales : de l'ordre de 10 500 à 11 500 €/m² (T3 à T5, surfaces de 65 à 140 m²)
• Petites surfaces : de l'ordre de 10 000 à 11 500 €/m² (T1 à T2, surfaces de 20 à 50 m²)

Ce qui fait la valeur du secteur tient en une phrase : tout s'y fait à pied. Commerces de bouche réputés, dont la fromagerie de la place, enseignes de proximité, restaurants, services, écoles : le voisinage de l'avenue du Roule concentre l'offre la plus complète de la commune, ce qui en fait de longue date le secteur le plus demandé des familles.

La place du Général-Gouraud, réaménagée avec ses espaces verts, ses bancs et sa fontaine, sert de place de village : marchés saisonniers, animations, rendez-vous du quartier. Cette vie de proximité, rare à ce niveau de standing, distingue le secteur des quartiers purement résidentiels de la commune.

La sociologie est familiale et établie : ménages avec enfants attirés par les écoles à pied, professions libérales installées sur l'axe, habitants historiques attachés à leur quartier. La demande excède structurellement l'offre, ce qui explique la fermeté des prix.

L'avenue Achille-Peretti et la place concentrent les commerces : primeurs, fromagerie, boucheries, cavistes, restaurants et enseignes de service se succèdent sur l'axe. C'est l'un des rares secteurs de l'Ouest parisien où le commerce de bouche indépendant reste aussi dense.

Le groupe scolaire Peretti, sur l'avenue, est l'établissement public emblématique du secteur. Selon l'adresse exacte, les familles relèvent des écoles publiques de Neuilly-sur-Seine, la sectorisation étant à vérifier rue par rue auprès de la Ville ou de l'académie ; l'offre privée de la commune, dense, complète les options à courte distance.

Le cadre de vie s'appuie sur la place réaménagée, les squares du centre de Neuilly et la proximité du bois de Boulogne par le sud de la commune. L'essentiel du quotidien d'une famille tient dans un rayon de 500 mètres.

Le secteur se situe entre deux stations de la ligne 1 ; les temps d'accès varient selon l'adresse.

La station Les Sablons et la station Pont de Neuilly, sur la ligne 1, encadrent le secteur et placent les Champs-Élysées comme La Défense à quelques minutes. Le maillage de bus de l'avenue et des boulevards complète cette desserte, dense pour un secteur aussi résidentiel.

Les données DVF 2025 (source officielle Etalab, data.gouv.fr), dans leur mise à jour d'avril 2026, recensent les ventes réellement publiées sur le secteur. Sur le périmètre d'analyse retenu, annexes, VEFA et ventes anormales ont été exclues au profit des seules ventes résidentielles exploitables.

La Place Gouraud affiche le prix médian le plus élevé des quartiers de Neuilly étudiés cette année et la correction la plus contenue : -2,5 % sur trois ans, quand la commune ajuste davantage. Cette résistance est la traduction chiffrée de la rareté : sur le secteur le plus demandé de Neuilly, l'offre familiale ne suffit jamais tout à fait à satisfaire la demande.

Les T3, cœur du marché familial local, atteignent une médiane de 11 742 €/m², supérieure à celle des T4 : sur ce secteur, la tension se concentre sur les surfaces intermédiaires immédiatement habitables. Pour les vendeurs, le contexte reste porteur ; pour les acquéreurs, la sélectivité et la réactivité font la différence.

Les profils d'acquéreurs sur le secteur :

• Familles : recherche de T3 ou de T4 pour les écoles à pied, les commerces de l'avenue et la vie de quartier, cœur de la demande locale.
• Professions libérales : recherche de surfaces amples sur l'axe, pour conjuguer domicile et activité dans le centre de la commune.
• Acheteurs patrimoniaux : recherche d'étages nobles et d'adresses intimes (villa du Roule), sur un secteur où la valeur repose sur une rareté durable.

Vendre sur le secteur le plus demandé de Neuilly ne dispense pas d'estimer juste : c'est même l'inverse, car les acquéreurs y sont plus avertis qu'ailleurs et comparent chaque annonce. Étage, exposition, distance exacte aux écoles et aux commerces, calme de la rue : ces critères font les écarts de prix sur un marché tendu. L'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine, implantée au contact de ce secteur, remet gratuitement un avis de valeur fondé sur les ventes DVF récentes et sa pratique des immeubles, sous 48 heures après visite.

Pourquoi vivre ici plutôt qu'ailleurs à Neuilly ?

Parce que tout s'y fait à pied : commerces de bouche de l'avenue Achille-Peretti, écoles dont le groupe scolaire Peretti, place réaménagée avec ses espaces verts, et la ligne 1 à quelques minutes. C'est le voisinage de l'avenue du Roule, historiquement le secteur le plus recherché de la commune pour ses équipements.

Le secteur dispose-t-il d'écoles ?

Oui : le groupe scolaire Peretti, sur l'avenue, est l'établissement public emblématique du secteur. Selon l'adresse exacte, les familles relèvent des écoles publiques de Neuilly-sur-Seine, la sectorisation étant à vérifier rue par rue auprès de la Ville ou de l'académie. L'offre privée de la commune complète les options à courte distance.

La Place Gouraud est-elle bien desservie en transports ?

Oui : la station Les Sablons et la station Pont de Neuilly (ligne 1) encadrent le secteur à 5-15 minutes à pied selon l'adresse, et les arrêts de bus des lignes 43, 73, 93, 157, 158, 163, 164 et 174 desservent l'axe et les boulevards vers la Porte Maillot, La Défense et Levallois.

Quel est le prix au m² Place Gouraud ?

Le prix médian s'établit à 11 168 €/m² en 2025 selon les données DVF, le plus élevé des quartiers de Neuilly étudiés cette année, sur 139 ventes d'appartements exploitables et avec une correction limitée à -2,5 % depuis 2023. Les étages nobles de l'axe et les adresses intimes atteignent 13 000 €/m².

Comment estimer un appartement Place Gouraud ?

En confrontant les ventes DVF récentes du secteur aux critères qui font la tension locale : distance aux écoles et aux commerces, étage, exposition, calme de la rue, état et DPE. Sur un marché où la demande excède l'offre, le juste prix se cale au plus près. L'agence Building Partners de Neuilly-sur-Seine remet gratuitement un avis de valeur argumenté sous 48 heures après visite.

Quels sont les types de biens disponibles à la vente ?

Un marché familial haut de gamme (surface médiane de 75 m²) : étages nobles haussmanniens au-dessus des commerces, immeubles de standing des rues intérieures et de la villa du Roule, copropriétés familiales, et un segment très rare de maisons (4 ventes en 2025). Les biens immédiatement habitables concentrent la tension.