Vivre à Pereire-Malesherbes - Paris 17e

Dans le nord de la plaine Monceau, Pereire-Malesherbes forme un secteur résidentiel du 17e arrondissement de Paris, entre le boulevard Pereire, le boulevard Berthier, le boulevard Malesherbes et la rue Cardinet, autour de la place du Maréchal-Juin et de la promenade Pereire. Haussmannien homogène, écoles réputées et double desserte RER-métro en font l'un des secteurs familiaux de référence de la plaine Monceau. Avec un prix médian de 10 550 €/m² en 2025 sur le périmètre d'analyse retenu et 473 ventes d'appartements exploitables, c'est un marché à la fois valorisé et profond.

Le secteur doit son nom aux frères Pereire, financiers du Second Empire qui furent parmi les grands bâtisseurs des chemins de fer français au XIXe siècle. Le boulevard Pereire longeait la ligne d'Auteuil, maillon de la Petite Ceinture ferroviaire, dont l'emprise accueille aujourd'hui la promenade Pereire, coulée verte qui structure le paysage du secteur jusqu'au square Albert-Besnard.

La plaine Monceau s'est lotie dans le dernier tiers du XIXe siècle et au début du XXe siècle, produisant l'un des ensembles haussmanniens et post-haussmanniens les plus homogènes de Paris : immeubles en pierre de taille du boulevard Malesherbes et de la rue de Prony, immeubles de rapport soignés des rues de Tocqueville et Jouffroy-d'Abbans, ponctués de quelques hôtels particuliers. Le lycée Carnot, au 145 du boulevard Malesherbes, ancre depuis la fin du XIXe siècle l'identité scolaire du secteur.

La continuité des façades y atteint une rare homogénéité pour Paris.

Haussmannien des boulevards

Le boulevard Malesherbes, la rue de Prony et l'avenue de Villiers voisine alignent un haussmannien de belle facture : étages nobles, balcons filants, gardiens, appartements de réception recherchés par les familles.

Immeubles de rapport des rues intérieures

Les rues de Tocqueville, Jouffroy-d'Abbans ou Cardinet offrent des immeubles de rapport plus intimes, du T1 au T4, qui font la profondeur du marché local.

Bordure Pereire et abords de la promenade

Le long du boulevard Pereire, les immeubles donnant sur la promenade bénéficient d'un dégagement vert rare à Paris, qui soutient leur valorisation, en particulier aux étages élevés.

Valeurs le plus fréquemment constatées à la signature, à ne pas confondre avec la médiane DVF, calculée sur toutes les ventes du secteur :

• Étages nobles haussmanniens : de l'ordre de 11 000 à 13 000 €/m² (T3 à T6, surfaces de 75 à 200 m²)
• Immeubles de rapport : de l'ordre de 9 800 à 11 000 €/m² (T1 à T4, surfaces de 25 à 100 m²)
• Vue promenade Pereire : prime constatée selon l'étage et le dégagement

Un pôle multimodal occupe le cœur du secteur, avec des temps de marche qui dépendent de l'adresse.

La gare de Pereire - Levallois, sur le RER C, et la station Pereire, sur la ligne 3, forment un pôle de correspondance au cœur du secteur ; la station Wagram et la station Malesherbes complètent le maillage de la ligne 3 le long de l'avenue de Villiers. Cette double desserte rail-métro, rare dans un tissu aussi résidentiel, dessert aussi bien Saint-Lazare que Rive gauche.

La réputation de Pereire-Malesherbes s'est construite sur ses écoles : le lycée Carnot en tête, entouré d'un tissu dense d'établissements publics et privés qui aimante depuis des générations les familles de l'Ouest parisien. Beaucoup de parcours résidentiels du 17e convergent ici au moment de la scolarité des enfants.

La promenade Pereire et la place du Maréchal-Juin donnent au secteur ses respirations, complétées par la proximité du parc Monceau au sud-est. La rue de Lévis et son marché de rue, en bordure du secteur, ajoutent l'animation commerçante qui manque parfois aux quartiers strictement haussmanniens.

La sociologie associe familles installées, cadres supérieurs et professions libérales, avec un marché locatif actif sur les petites surfaces des rues intérieures. La surface médiane des ventes (53 m²) traduit cette dualité entre appartements familiaux des boulevards et studios et deux-pièces des immeubles de rapport.

Les chiffres présentés proviennent de la base DVF 2025 (source officielle Etalab, data.gouv.fr), mise à jour en avril 2026 : ils retracent les ventes réellement actées sur le périmètre d'analyse retenu, après exclusion des annexes, des VEFA et des ventes anormales.

Pereire-Malesherbes conjugue profondeur et sélectivité : 473 ventes d'appartements exploitables en 2025, l'un des volumes les plus élevés du panel, pour une correction de 5,1 % dans la moyenne parisienne. La hiérarchie des prix est marquée : près de 1 800 €/m² séparent la médiane des T2 de celle des T4, traduction d'une demande familiale qui se concentre sur les grandes surfaces proches des écoles.

Les biens familiaux des boulevards et les appartements avec vue sur la promenade Pereire concentrent la tension, tandis que la correction redonne de la latitude sur les petites surfaces des rues intérieures. Pour les familles visant la carte scolaire du secteur, la période reste l'une des plus ouvertes de ces dernières années.

Qui achète à Pereire-Malesherbes :

• Familles : recherche de T3 ou de T4 haussmanniens à proximité du lycée Carnot et des écoles, moteur historique de la demande locale.
• Cadres et professions libérales : recherche de surfaces de réception sur les boulevards, en résidence principale de long terme.
• Investisseurs : recherche de studios et de T2 dans les immeubles de rapport, portés par la demande locative constante du secteur.

La rue de Lévis, en bordure du secteur, reste l'une des rues de marché les plus vivantes de Paris ; la rue de Tocqueville, la place du Maréchal-Juin et le boulevard Malesherbes complètent l'offre de commerces de bouche, de restaurants et de services. Le quotidien se fait intégralement à pied.

Autour du lycée Carnot, établissement emblématique du secteur, gravite un ensemble d'écoles publiques du 17e arrondissement dont le rattachement varie d'une rue à l'autre, à confirmer auprès de l'académie. L'offre privée du 17e, dense, pèse elle aussi dans les choix d'installation.

Le cadre de vie s'appuie sur la promenade Pereire et le square Albert-Besnard, la proximité du parc Monceau et, vers le nord, les nouveaux équipements du secteur Berthier. L'équilibre entre calme haussmannien et animation commerçante est la signature du quartier.

Dans un haussmannien aussi homogène, ce sont les nuances qui font les prix : l'étage et l'exposition, la vue éventuelle sur la promenade, la distance réelle aux établissements scolaires, l'état des parties communes. Deux immeubles jumeaux du boulevard Malesherbes peuvent abriter des valorisations sensiblement différentes. L'agence Building Partners de Paris 17e documente ces écarts au fil de ses ventes et confronte, au cours d'une visite offerte, les références DVF récentes à la réalité du bien, puis vous communique un avis de valeur précis sous 48 heures.

Pourquoi les familles choisissent-elles Pereire-Malesherbes ?

Pour la combinaison rare d'un haussmannien homogène, d'écoles réputées autour du lycée Carnot, d'une coulée verte au cœur du quartier avec la promenade Pereire, et d'une double desserte RER C et ligne 3. C'est le secteur familial de référence de la plaine Monceau, entre calme résidentiel et commerces de la rue de Lévis.

Quelles écoles au sein et autour de Pereire-Malesherbes ?

Le lycée Carnot, boulevard Malesherbes, est le repère scolaire du secteur. Autour, les écoles publiques du 17e arrondissement se répartissent selon un découpage qui change d'une rue à l'autre, à confirmer auprès de l'académie. L'offre privée du 17e, dense, complète l'ensemble.

Comment est desservi le quartier ?

La gare de Pereire - Levallois (RER C) et la station Pereire (ligne 3) forment un pôle de correspondance au cœur du secteur, complété par la station Wagram et la station Malesherbes sur la ligne 3, et par les arrêts de bus des lignes 84, 92, 93, 163 et 341 vers l'Étoile, Saint-Lazare et Levallois.

Où se situent les prix dans ce secteur ?

Le prix médian s'établit à 10 550 €/m² en 2025 selon les données DVF, sur 473 ventes d'appartements exploitables, après une correction de -5,1 % depuis 2023. Les T4 atteignent 11 600 €/m² en médiane, et les étages nobles des boulevards se négocient jusqu'à 13 000 €/m².

Comment bien évaluer un bien à Pereire-Malesherbes ?

En comparant le bien aux ventes DVF récentes de sa catégorie, avec une attention particulière aux critères qui font l'écart localement : étage et exposition, vue sur la promenade Pereire, proximité des écoles, état et DPE. L'agence Building Partners de Paris 17e réalise cette estimation sans frais et vous communique son avis de valeur sous 48 heures après la visite.

Quels types de biens sont en vente ?

Un marché d'appartements presque exclusivement (473 ventes exploitables contre 1 vente de maison en 2025) : haussmannien familial des boulevards, immeubles de rapport des rues intérieures riches en studios et deux-pièces, et biens avec vue sur la promenade Pereire. La surface médiane de 53 m² reflète cette dualité familles-investisseurs.